「設計ができたのに予算オーバー！」を防ぐために
2012/04/03 Tue 12:46
設計事務所に設計を依頼した場合のトラブルとしてよくあるのが、設計が出来上がって施工会社から見積もりを取ったら、大幅な予算オーバーで、予算計画が狂ってしまった上、全体規模の縮小とか構造や仕上げのグレードを落とすとかしなければならなくなり、夢が潰れてしまったという事態です。
設計事務所は、少しでも良い設計をしようとします。そのことはたいへん良いことなのですが、自らが施工をするわけではないので、えてして工事費の想定がおろそかになり、上記のような事態を引き起こしてしまうことが、よくあるようです。
特に、経験の少ない設計士の場合に起こりがちです。
私どもの設計室では、このような事態が起こらないように、予算計画についても設計段階で慎重に進めていくようにしていますが、その方策の一つが、「２段階見積もり」です。
これは、基本設計ができた段階で、いくつかの施工会社から見積もりを取り、その結果を見て、次の実施設計段階を進めていくという方法です。
そして実施設計が完了した段階で、再度、施工業者から見積もりを取り、それによって、最終決定に持って行きます。
こうすることによって、予算の範囲内で、それを最大限有効に使った設計を行うことができ、予算オーバーによるトラブルを、ほぼ１００％防ぐことができます。
設計事務所は、少しでも良い設計をしようとします。そのことはたいへん良いことなのですが、自らが施工をするわけではないので、えてして工事費の想定がおろそかになり、上記のような事態を引き起こしてしまうことが、よくあるようです。
特に、経験の少ない設計士の場合に起こりがちです。
私どもの設計室では、このような事態が起こらないように、予算計画についても設計段階で慎重に進めていくようにしていますが、その方策の一つが、「２段階見積もり」です。
これは、基本設計ができた段階で、いくつかの施工会社から見積もりを取り、その結果を見て、次の実施設計段階を進めていくという方法です。
そして実施設計が完了した段階で、再度、施工業者から見積もりを取り、それによって、最終決定に持って行きます。
こうすることによって、予算の範囲内で、それを最大限有効に使った設計を行うことができ、予算オーバーによるトラブルを、ほぼ１００％防ぐことができます。
リフォームの相談について
2012/03/05 Mon 13:56
住宅の新築については、設計事務所（建築家）に相談したり、設計を依頼される方は多いのですが、リフォームの場合は、工務店やハウスメーカーに直接依頼される方が、多いんですよね。
おそらく、既存の建物のリフォームなどについては、設計事務所（建築家）は喜んで設計を引き受けてはくれないだろうと思われているのだと思います。
先日このブログに書きました、「ハウスメーカーで家を建てる場合」、それと「建築条件付き土地で家を建てる場合」、そして「リフォームの場合」は、設計事務所は関与してくれないと思いこんでおられる方が多いように思います。
そんなことは、ないですよ！
上記のような場合でも、どうぞ御遠慮なく、ご相談くださいね。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
連載「ここがおかしい、日本の住まい」 ぜひお読みください。
執筆テーマ一覧表は、こちらです。
http://mearch.blog62.fc2.com/blog-entry-153.html
おそらく、既存の建物のリフォームなどについては、設計事務所（建築家）は喜んで設計を引き受けてはくれないだろうと思われているのだと思います。
先日このブログに書きました、「ハウスメーカーで家を建てる場合」、それと「建築条件付き土地で家を建てる場合」、そして「リフォームの場合」は、設計事務所は関与してくれないと思いこんでおられる方が多いように思います。
そんなことは、ないですよ！
上記のような場合でも、どうぞ御遠慮なく、ご相談くださいね。
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連載「ここがおかしい、日本の住まい」 ぜひお読みください。
執筆テーマ一覧表は、こちらです。
http://mearch.blog62.fc2.com/blog-entry-153.html
ハウスメーカーで住宅を設計中の方からの相談について
2012/02/28 Tue 16:42
住宅を新築されるに当たって、ハウスメーカーで建てることに決め、設計を進めている方も多いと思います。
私たちの設計室では、そのような方からも、ご相談を受けることがよくあり、平面計画（間取り）や断面計画（立体構成）について、アドバイスをさせていただいたり、見積書や契約書の内容チェックを行わせていただいたりしています。
また工事中の現場を見て、それが図面や見積書通り正しく施工されているかどうかを確認することもあります。
しかし一般の皆さんの中には、ハウスメーカーで家を建てる場合は、設計事務所（建築家）に相談して、アドバイスを受けたり、工事中の現場を見てもらったりすることはできないと思っているかたがいらっしゃいます。
そんなことはありません。
ハウスメーカーで家を建てる場合でも、設計事務所（建築家）に相談して、図面を見てもらったり、見積書をチェックしてもらったりするのは、一向にかまいません。
かまわないどころか、少しでも良い家を作るために、ぜひともそうしていただきたいと思います。
その場合、もちろん相談料（１時間５千円〜１万円くらい）がいりますが、設計をより良いものにして、安心して家づくりをするためには、全然高くないと思います。
少しもご遠慮はいりませんので、ぜひぜひ、ご相談くださいね。
私たちの設計室では、そのような方からも、ご相談を受けることがよくあり、平面計画（間取り）や断面計画（立体構成）について、アドバイスをさせていただいたり、見積書や契約書の内容チェックを行わせていただいたりしています。
また工事中の現場を見て、それが図面や見積書通り正しく施工されているかどうかを確認することもあります。
しかし一般の皆さんの中には、ハウスメーカーで家を建てる場合は、設計事務所（建築家）に相談して、アドバイスを受けたり、工事中の現場を見てもらったりすることはできないと思っているかたがいらっしゃいます。
そんなことはありません。
ハウスメーカーで家を建てる場合でも、設計事務所（建築家）に相談して、図面を見てもらったり、見積書をチェックしてもらったりするのは、一向にかまいません。
かまわないどころか、少しでも良い家を作るために、ぜひともそうしていただきたいと思います。
その場合、もちろん相談料（１時間５千円〜１万円くらい）がいりますが、設計をより良いものにして、安心して家づくりをするためには、全然高くないと思います。
少しもご遠慮はいりませんので、ぜひぜひ、ご相談くださいね。
建築条件付土地での住宅設計について
2012/02/28 Tue 16:19
最近、宅地分譲において、「建築条件付土地」というものをよく目にします。
その「建築条件」とは、主に次の２点です。
・土地売買契約後一定期間以内（３か月の場合が多い）に売主もしくは売主の指定する建築会社と建物請負契約を締結すること。
・期間内に建築請負契約が締結されない場合は、土地売買契約はなかったことになり、預り金などの受領済みの金銭は無条件で速やかに返金する。
（建築条件付土地取引についての詳しい知識はこちら → Wikipedia「建築条件付土地取引」
上記のように、建築条件付土地で家を建てる場合は、施工業者が決められてしまうという制約はあるのですが、建売住宅とちがうところは、なんといっても自由な設計の家を建てることができることにあります。
ところが実際には、なかなか建て主（土地の買い手、ユーザー）の思うようにはいかない場合が多いようです。
その理由の一つは、設計に当てられる期間がかなり短いこと。
もう一つは、その施工を行う業者が、十分な設計能力を持っていないことが多いことです。
そのために、「自由設計」などと謳っておきながら、実際は、業者が作ったありきたりの（あるいは稚拙な）、２，３種類程度のプランの中から「自由に（？）」選べるだけということになっているケースがほとんどです。
これでは建売住宅を買うのと、ほとんど変わりませんし、むしろ建売の方が実際の建物の完成状態を見てから買うことができるという点で、まだ安心感があるということになってしまいます。
これでは、せっかくの「自由設計」の可能性を生かすことができないわけで、たいへん惜しいことです。
それではどうすればよいかというと、しっかりした住宅設計能力を持っている建築士（設計事務所）に、設計を依頼することです。
よく、建築条件付では業者が決められてしまうので、設計を別の設計事務所に依頼することができないと思っている方が多いのですが、建築条件においては「売主もしくは売主の指定する建築会社と建物請負契約を締結する」ということを課しているだけで、設計を誰が行うかということは、なにも制約はありません。
建て主が自由に設計者を選んでも、まったくかまわないのです。
ですから、買いたい土地が見つかり、それが建築条件付であれば、すぐに信頼のおける建築士（設計事務所）に相談し、その土地を見てもらって、希望にかなうような家が建つかどうかを検討してもらってください。
そしてＯＫということであれば、土地の売主に対して購入の申し込みをすると同時に、建築士とよく設計打ち合わせをおこなって、期間内に設計と見積もりを完了させ、きちんとした内容で本契約に進めていくのがベストの方法といえます。
その「建築条件」とは、主に次の２点です。
・土地売買契約後一定期間以内（３か月の場合が多い）に売主もしくは売主の指定する建築会社と建物請負契約を締結すること。
・期間内に建築請負契約が締結されない場合は、土地売買契約はなかったことになり、預り金などの受領済みの金銭は無条件で速やかに返金する。
（建築条件付土地取引についての詳しい知識はこちら → Wikipedia「建築条件付土地取引」
上記のように、建築条件付土地で家を建てる場合は、施工業者が決められてしまうという制約はあるのですが、建売住宅とちがうところは、なんといっても自由な設計の家を建てることができることにあります。
ところが実際には、なかなか建て主（土地の買い手、ユーザー）の思うようにはいかない場合が多いようです。
その理由の一つは、設計に当てられる期間がかなり短いこと。
もう一つは、その施工を行う業者が、十分な設計能力を持っていないことが多いことです。
そのために、「自由設計」などと謳っておきながら、実際は、業者が作ったありきたりの（あるいは稚拙な）、２，３種類程度のプランの中から「自由に（？）」選べるだけということになっているケースがほとんどです。
これでは建売住宅を買うのと、ほとんど変わりませんし、むしろ建売の方が実際の建物の完成状態を見てから買うことができるという点で、まだ安心感があるということになってしまいます。
これでは、せっかくの「自由設計」の可能性を生かすことができないわけで、たいへん惜しいことです。
それではどうすればよいかというと、しっかりした住宅設計能力を持っている建築士（設計事務所）に、設計を依頼することです。
よく、建築条件付では業者が決められてしまうので、設計を別の設計事務所に依頼することができないと思っている方が多いのですが、建築条件においては「売主もしくは売主の指定する建築会社と建物請負契約を締結する」ということを課しているだけで、設計を誰が行うかということは、なにも制約はありません。
建て主が自由に設計者を選んでも、まったくかまわないのです。
ですから、買いたい土地が見つかり、それが建築条件付であれば、すぐに信頼のおける建築士（設計事務所）に相談し、その土地を見てもらって、希望にかなうような家が建つかどうかを検討してもらってください。
そしてＯＫということであれば、土地の売主に対して購入の申し込みをすると同時に、建築士とよく設計打ち合わせをおこなって、期間内に設計と見積もりを完了させ、きちんとした内容で本契約に進めていくのがベストの方法といえます。
「ここがおかしい日本の住まい」テーマ一覧表
2012/02/28 Tue 16:15
いつもこのブログをお読みいただき、ありがとうございます。
連載「ここがおかしい、日本の住まい」も、これまで３０回掲載してきましたが、途中からお読みになった方が関心のあるテーマを検索しやすいように、これまでのテーマを一覧表にして、下記に表示しました。
それぞれのテーマをクリックすれば、そのページが別ウィンドウで開きますので、ご利用ください。
（０１） 床上浸水を防ぐ、とっておきの方法（その１)
（０２） 床上浸水を防ぐ、とっておきの方法（その２）
（０３） 不同沈下を防ぐ（その１）
（０４） 不同沈下を防ぐ（その２）
（０５） 土砂災害を防ぐ（その１）
（０６） 土砂災害を防ぐ（その２）
（０７） 段差がなければそれでよいのか
（０８） ９１０ミリの倍数にこだわるな
（０９） 設計と施工を分離する
（１０） スタイル音痴
（１１） カーテンはあとでいい？
（１２） 収納のこと
（１３） 設計事務所のつくる住宅は、なぜかどれも似ている
（付１） 私が見つけた素敵な家（その１）
（付２） 私が見つけた素敵な家（その２）
（付３） 私が見つけた素敵な家（その３）
（１４） 音音痴
（１５） プライバシーはどこに（その１）
（１６） プライバシーはどこに（その２）
（１７） 間取りを可変の家（スケルトン・インフィル）
（１８） 適材適所の構造・・・混構造について
（１９） 中庭の効用
（２０） 設計した住宅を「作品」と呼ぶこと
（２１） デザイナーズハウスって何？
（２２） 通風と換気をどうするか・・・高気密の右往左往
（２３） ローコスト住宅をつくる、とっておきの方法
（２４） ローコスト化を実現するための体制について
（２５） 土地のことに注意！
（２６） 合い見積もり
（２７） 分離発注
（２８） ローコスト化、各種の方法
（２９） スマートハウスって、本当にスマート？
（３０） 住まいは「間取り」で決まる
連載「ここがおかしい、日本の住まい」も、これまで３０回掲載してきましたが、途中からお読みになった方が関心のあるテーマを検索しやすいように、これまでのテーマを一覧表にして、下記に表示しました。
それぞれのテーマをクリックすれば、そのページが別ウィンドウで開きますので、ご利用ください。
（０１） 床上浸水を防ぐ、とっておきの方法（その１)
（０２） 床上浸水を防ぐ、とっておきの方法（その２）
（０３） 不同沈下を防ぐ（その１）
（０４） 不同沈下を防ぐ（その２）
（０５） 土砂災害を防ぐ（その１）
（０６） 土砂災害を防ぐ（その２）
（０７） 段差がなければそれでよいのか
（０８） ９１０ミリの倍数にこだわるな
（０９） 設計と施工を分離する
（１０） スタイル音痴
（１１） カーテンはあとでいい？
（１２） 収納のこと
（１３） 設計事務所のつくる住宅は、なぜかどれも似ている
（付１） 私が見つけた素敵な家（その１）
（付２） 私が見つけた素敵な家（その２）
（付３） 私が見つけた素敵な家（その３）
（１４） 音音痴
（１５） プライバシーはどこに（その１）
（１６） プライバシーはどこに（その２）
（１７） 間取りを可変の家（スケルトン・インフィル）
（１８） 適材適所の構造・・・混構造について
（１９） 中庭の効用
（２０） 設計した住宅を「作品」と呼ぶこと
（２１） デザイナーズハウスって何？
（２２） 通風と換気をどうするか・・・高気密の右往左往
（２３） ローコスト住宅をつくる、とっておきの方法
（２４） ローコスト化を実現するための体制について
（２５） 土地のことに注意！
（２６） 合い見積もり
（２７） 分離発注
（２８） ローコスト化、各種の方法
（２９） スマートハウスって、本当にスマート？
（３０） 住まいは「間取り」で決まる
住まいの公開講座のお知らせ
2012/01/21 Sat 16:54
神戸新聞文化センター（ＫＣＣ）
公開講座：〜快適な住まいづくり〜「スマートハウス」の最新知識
私の所属している住宅設計のグループ「あしたの住まい・設計フォーラム」で、上記の公開講座を行います。
今話題の「スマートハウス（賢い家）」について説明しながら、これからの住まいのトレンド、戸建て住宅やマンションのリフォーム、エコとエネルギーについての最新知識を分かりやすくご説明し、皆さまの家づくりにお役立ていただきたいと思います。
各回のテーマは、下記のとおりです。
（１）１月２９日（日） 「これからの住まいのトレンド」
（２）２月 ５日（日） 「これからの戸建て住宅とマンションのリフォーム」
（３）２月１９日（日） 「これからのエコとエネルギー」
１回のみの受講も可能です。（その場合の受講料２１００円／１回）
ぜひお越しください。
（予約が必要です。三宮ＫＣＣ ０７８−２６５−１１００ まで、お電話でお申し込みください。）
公開講座：〜快適な住まいづくり〜「スマートハウス」の最新知識
私の所属している住宅設計のグループ「あしたの住まい・設計フォーラム」で、上記の公開講座を行います。
今話題の「スマートハウス（賢い家）」について説明しながら、これからの住まいのトレンド、戸建て住宅やマンションのリフォーム、エコとエネルギーについての最新知識を分かりやすくご説明し、皆さまの家づくりにお役立ていただきたいと思います。
各回のテーマは、下記のとおりです。
（１）１月２９日（日） 「これからの住まいのトレンド」
（２）２月 ５日（日） 「これからの戸建て住宅とマンションのリフォーム」
（３）２月１９日（日） 「これからのエコとエネルギー」
１回のみの受講も可能です。（その場合の受講料２１００円／１回）
ぜひお越しください。
（予約が必要です。三宮ＫＣＣ ０７８−２６５−１１００ まで、お電話でお申し込みください。）
グスタフ・レオンハルト氏（バロック音楽鍵盤奏者）の訃報に接して
2012/01/19 Thu 18:15
（このブログは、主に私の仕事である建築設計のことについて書いていますが、たまには趣味のことも書くことをお許しください。）
１月１６日、鍵盤楽器奏者のグスタフ・レオンハルト氏が死去した。
（朝日新聞の記事） http://www.asahi.com/obituaries/update/0118/TKY201201170709.html
私は中学生の時からクラシック音楽を聴き始めた。当初はベートーヴェン、ブラームス、チャイコフスキーなどの、古典派やロマン派の音楽を聞いていたが、しばらくしてバッハのブランデンブルク協奏曲（シューリヒト指揮／チューリッヒ・バロック・アンサンブル）を聴いて、バロック音楽も聴くようになった。
高校を卒業した後、１年間浪人したが、その時に手に入れたのが、テレフンケンの「Das Alte Werk」のシリーズから出ていたヴィヴァルディの協奏曲だった。
リコーダーがフランス・ブリュッヘン、バロックチェロがニコラウス・アーノンクール、そしてチェンバロがレオンハルト。初めて聴いた、オリジナル楽器による演奏でもあった。
私は、それに完全に虜になった。木製のアルトリコーダーを手に入れて、練習をし始めたのもその頃だ。
次の年、大学に入ってからは、オーケストラ（神戸大学交響楽団）に入部して、チェロを始めた。オークストラでは当然のことながら、古典派・ロマン派が中心だったが、そのかたわらリコーダーの練習も続けた。
大学を卒業してからは、時に、大学の時の仲間と室内楽をやってチェロを弾いてみることはあったが、自分のあまりの下手さに、それもやめた。そうして音楽の演奏からは離れていった。
７，８年前に、テレマンのトリオ・ソナタ集のＣＤを手に入れた。リコーダーとフラウトトラヴェルソがフランス・ブリュッヘン、ヴィオラ・ダ・ガンバがヴィーラント・クイケン、そして通奏低音のチェンバロは、グスタフ・レオンハルトだった。
その素晴らしさに、またバロックをしたくなって、リコーダーの練習を再開した。更にフラウト・トラヴェルソと、ヴィオラ・ダ・ガンバにまで手を伸ばした。
バロック音楽を通じて、たくさんの友人ができて、今では月に２回くらいは集まってアンサンブルをしている。（その殆どは録音に残しており、私の宝物である。）
私は今年で６０歳になるのだが、少なくとも趣味の世界に関する限り、私の夢は１００％叶ったような気がする。
グスタフ・レオンハルト氏は、私をその世界にいざなってくれた一人であり、それ以来ずっと、現在進行形でバロック音楽の魅力を伝え続けてくれた人だった。
１月１６日、鍵盤楽器奏者のグスタフ・レオンハルト氏が死去した。
（朝日新聞の記事） http://www.asahi.com/obituaries/update/0118/TKY201201170709.html
私は中学生の時からクラシック音楽を聴き始めた。当初はベートーヴェン、ブラームス、チャイコフスキーなどの、古典派やロマン派の音楽を聞いていたが、しばらくしてバッハのブランデンブルク協奏曲（シューリヒト指揮／チューリッヒ・バロック・アンサンブル）を聴いて、バロック音楽も聴くようになった。
高校を卒業した後、１年間浪人したが、その時に手に入れたのが、テレフンケンの「Das Alte Werk」のシリーズから出ていたヴィヴァルディの協奏曲だった。
リコーダーがフランス・ブリュッヘン、バロックチェロがニコラウス・アーノンクール、そしてチェンバロがレオンハルト。初めて聴いた、オリジナル楽器による演奏でもあった。
私は、それに完全に虜になった。木製のアルトリコーダーを手に入れて、練習をし始めたのもその頃だ。
次の年、大学に入ってからは、オーケストラ（神戸大学交響楽団）に入部して、チェロを始めた。オークストラでは当然のことながら、古典派・ロマン派が中心だったが、そのかたわらリコーダーの練習も続けた。
大学を卒業してからは、時に、大学の時の仲間と室内楽をやってチェロを弾いてみることはあったが、自分のあまりの下手さに、それもやめた。そうして音楽の演奏からは離れていった。
７，８年前に、テレマンのトリオ・ソナタ集のＣＤを手に入れた。リコーダーとフラウトトラヴェルソがフランス・ブリュッヘン、ヴィオラ・ダ・ガンバがヴィーラント・クイケン、そして通奏低音のチェンバロは、グスタフ・レオンハルトだった。
その素晴らしさに、またバロックをしたくなって、リコーダーの練習を再開した。更にフラウト・トラヴェルソと、ヴィオラ・ダ・ガンバにまで手を伸ばした。
バロック音楽を通じて、たくさんの友人ができて、今では月に２回くらいは集まってアンサンブルをしている。（その殆どは録音に残しており、私の宝物である。）
私は今年で６０歳になるのだが、少なくとも趣味の世界に関する限り、私の夢は１００％叶ったような気がする。
グスタフ・レオンハルト氏は、私をその世界にいざなってくれた一人であり、それ以来ずっと、現在進行形でバロック音楽の魅力を伝え続けてくれた人だった。
マンションのコンクリートから高線量を計測
2012/01/16 Mon 18:49
建築の設計・監理の仕事をするものとして、たいへん気がかりなニュースが飛び込んできた。
福島県で昨年７月に完成したマンションのコンクリートに、福島第一原発の事故で放射能汚染された砕石が使われており、調査の結果、高線量が計測されたのである。
朝日http://www.asahi.com/national/update/0115/TKY201201150290.html
毎日http://mainichi.jp/select/jiken/news/20120116ddm041040066000c.html
新聞報道などによると、このマンションは３階建てで、１２世帯が入居しているが、自治体は、１階に居住する４世帯に対して転居を勧めており、２階と３階の居住者に対しても意向を訊いているそうである。
そして気になるのは、この砕石を扱った業者が、建築会社など１９社に５２００トンの砕石を販売しており、それが数百か所の工事に使われたとみられることである。
もしこの販売経路が明らかになり、その砕石が使われている建築物が判明したら、どうするのだろう。公表するのだろうか。やはり、居住者の健康に関わることなのであるから、公表することになるだろう。
そうすると、建物（マンション、貸しビル、戸建住宅などに使われた可能性は大きい）のオーナーはどうするのだろう。
コンクリートとは、セメントと砕石と水を混ぜて固まらせたものである。そのコンクリートは、建物の柱・梁・外壁や基礎などの主要構造部として施工されるから、そこだけ取り換えるというわけにはいかない。もちろん除染もできない。
建物のオーナーは、建築会社に解体して建て直すことを要求することになるのだろうか。トラブルが多発するのではないかと、たいへん気がかりだ。
今後は、私も自分の設計した建物に使われるコンクリートの砕石が、どこで採取されたものか、放射能汚染はされていないかを確認する必要が生じるだろう。
まさか砕石の放射能を気にしなければならないなどとは、夢にも思わなかった。
福島県で昨年７月に完成したマンションのコンクリートに、福島第一原発の事故で放射能汚染された砕石が使われており、調査の結果、高線量が計測されたのである。
朝日http://www.asahi.com/national/update/0115/TKY201201150290.html
毎日http://mainichi.jp/select/jiken/news/20120116ddm041040066000c.html
新聞報道などによると、このマンションは３階建てで、１２世帯が入居しているが、自治体は、１階に居住する４世帯に対して転居を勧めており、２階と３階の居住者に対しても意向を訊いているそうである。
そして気になるのは、この砕石を扱った業者が、建築会社など１９社に５２００トンの砕石を販売しており、それが数百か所の工事に使われたとみられることである。
もしこの販売経路が明らかになり、その砕石が使われている建築物が判明したら、どうするのだろう。公表するのだろうか。やはり、居住者の健康に関わることなのであるから、公表することになるだろう。
そうすると、建物（マンション、貸しビル、戸建住宅などに使われた可能性は大きい）のオーナーはどうするのだろう。
コンクリートとは、セメントと砕石と水を混ぜて固まらせたものである。そのコンクリートは、建物の柱・梁・外壁や基礎などの主要構造部として施工されるから、そこだけ取り換えるというわけにはいかない。もちろん除染もできない。
建物のオーナーは、建築会社に解体して建て直すことを要求することになるのだろうか。トラブルが多発するのではないかと、たいへん気がかりだ。
今後は、私も自分の設計した建物に使われるコンクリートの砕石が、どこで採取されたものか、放射能汚染はされていないかを確認する必要が生じるだろう。
まさか砕石の放射能を気にしなければならないなどとは、夢にも思わなかった。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（３０）
2012/01/11 Wed 17:54
家づくり篇
住まいは「間取り」で決まる
家の設計で一番大切なのは何かと言われると、やっぱり「間取り」です。（ただし、ここで言う「間取り」とは、単なる平面図上での部屋の配置ではなく、立体的な構成も含めた家の全体構成のことですが。）
間取りの良し悪しで、同じ敷地・同じ規模（床面積）・同じ予算でも、家の“質”は全く違ってきます。
よく、住宅関係の本のタイトルに、「家は断熱で決まる」とか「良い家はムク材作れ」などといったものがありますが、あんなのは嘘です。（実際に読んでみれば分かりますが、著者は施工業者で、自社の行っている施工方法を我田引水的に宣伝しているにすぎません。）
家は「間取り」の設計で決まります！
断熱性能や使用材料のことなどは、よい「間取り」が実現された上での付加的な次元のことであって、低劣な「間取り」の家を、いくら断熱をよくしても、高価な材料を使っても、高い“質”の良い家にはなりません。
私の設計室に来られるお客様の中には、ハウスメーカーに間取りの設計（プランニング）をしてもらったが、その内容にがっかりして、私の設計室の扉をたたく方が、けっこうおられます。
そして、こちらがプランニングをして提出して差し上げると、たいてい、こんなに広い部屋が、きちんと必要なだけ取れるとは、思わなかったと驚かれます。
しかし驚くのはこちらで、あとでハウスメーカーが作ってきたプランを見せてもらったりすると、何でこんな下手なプランしかできないのかと唖然とすることがあります。
ただ、「間取り」（立体構成も含めて）のプランニングの上手下手は、建築士の設計能力が如実に顕れるところなので、経験が浅かったり、センスがない設計士には、無理なことが多いのです。（ハウスメーカーの下請けをしているような設計士は、多かれ少なかれ、そのようなレベルです。）
もっともハウスメーカーの場合は、「規格」というものに縛られますから、自由な発想による設計ができないというのも、つまらないプランになる理由の一つですが。（自由なプランをしようとすると、オプション設計が多くなって、工事費が大幅に上昇してしまう。）
というわけで、家を生かすも殺すも「間取り」の設計次第です。
もしハウスメーカーや工務店などにプランニングをしてもらって、それに満足できないときは、ぜひ私の設計室にご相談ください。（遠方の方でも、プランのやり取りは可能ですので、どうぞご遠慮なく。）
目から鱗が落ちるようなプランを、ご提示させていただきます。
住まいは「間取り」で決まる
家の設計で一番大切なのは何かと言われると、やっぱり「間取り」です。（ただし、ここで言う「間取り」とは、単なる平面図上での部屋の配置ではなく、立体的な構成も含めた家の全体構成のことですが。）
間取りの良し悪しで、同じ敷地・同じ規模（床面積）・同じ予算でも、家の“質”は全く違ってきます。
よく、住宅関係の本のタイトルに、「家は断熱で決まる」とか「良い家はムク材作れ」などといったものがありますが、あんなのは嘘です。（実際に読んでみれば分かりますが、著者は施工業者で、自社の行っている施工方法を我田引水的に宣伝しているにすぎません。）
家は「間取り」の設計で決まります！
断熱性能や使用材料のことなどは、よい「間取り」が実現された上での付加的な次元のことであって、低劣な「間取り」の家を、いくら断熱をよくしても、高価な材料を使っても、高い“質”の良い家にはなりません。
私の設計室に来られるお客様の中には、ハウスメーカーに間取りの設計（プランニング）をしてもらったが、その内容にがっかりして、私の設計室の扉をたたく方が、けっこうおられます。
そして、こちらがプランニングをして提出して差し上げると、たいてい、こんなに広い部屋が、きちんと必要なだけ取れるとは、思わなかったと驚かれます。
しかし驚くのはこちらで、あとでハウスメーカーが作ってきたプランを見せてもらったりすると、何でこんな下手なプランしかできないのかと唖然とすることがあります。
ただ、「間取り」（立体構成も含めて）のプランニングの上手下手は、建築士の設計能力が如実に顕れるところなので、経験が浅かったり、センスがない設計士には、無理なことが多いのです。（ハウスメーカーの下請けをしているような設計士は、多かれ少なかれ、そのようなレベルです。）
もっともハウスメーカーの場合は、「規格」というものに縛られますから、自由な発想による設計ができないというのも、つまらないプランになる理由の一つですが。（自由なプランをしようとすると、オプション設計が多くなって、工事費が大幅に上昇してしまう。）
というわけで、家を生かすも殺すも「間取り」の設計次第です。
もしハウスメーカーや工務店などにプランニングをしてもらって、それに満足できないときは、ぜひ私の設計室にご相談ください。（遠方の方でも、プランのやり取りは可能ですので、どうぞご遠慮なく。）
目から鱗が落ちるようなプランを、ご提示させていただきます。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２９）
2011/12/29 Thu 19:10
住まいづくり篇
スマートハウスって、本当にスマート？
最近「スマートハウス」という言葉を、新聞やハウスメーカーの広告で、見かけるようになりました。
「スマート」って、私もよく知らなかったのですが「賢い」という意味なんですね。
それで「賢い家」って、どんなのだろうと思って、インターネットで調べてみました。
すると次のように説明されていました。
スマートハウス（すまーとはうす）
『英語の頭文字をとって「SH」と略記される。IT（情報技術）を使って家庭の消費電力を制御する住宅。複数の家電をネットワークでつなぎ、エアコンやテレビなどの使用を制御するのである。テレビの消し忘れをなくしたり、エアコンの温度調節を自動化したりできるために、煩わしい操作をしなくても無駄な電力消費を抑えることができる。太陽光パネルや家庭用蓄電池と接続して、発電した電力をより効率的に使うこともできる。経済産業省は2009年9月から実証事業を始め、（以下略）』
皆さん、どう思われました。
私は、正直言って、拍子抜けしました。
だって電気の使用量を抑えるだけのことなんでしょう。
私は「賢い家」というからには、もっといろんな素晴らしい知恵が詰まった住まいを思い描いていました。
まあそりゃ、電気の使用量を抑えるのは大事なことですが、住まいにはもっと「賢く」あらねばならないことが、たくさんあるのに。
私が、この連載「ここがおかしい、日本の住まい」で書きつづってきたことを、一つ一つ実現する方が、ずっとスマートな（賢い）家ができると思います。
それとこのスマートハウス（ハウスメーカーが宣伝している物）って、多額の追加費用がかかるんですよね。
約４００万円です。
ハウスメーカーなどは、スマートハウスにすれば毎年約２６万円の節約ができるので１５年で元が取れると言っています。でもほんとに２６万円もの節約が可能なんでしょうか。この点は、よく検証してみる必要があると思います。
また、仮にそうだとしても、１５年後、当初４００万円かけた機器類（太陽光発電パネル、蓄電池、ＨＥＭＳ（家庭エネルギー監理システム）、そしてそれらを結ぶ系統装置）は、きちんと稼働する状態にあるんでしょうか。もしその時に、耐用年数が来てしまって、取り換えなければならないとしたら、いつまでたっても元を取ることなどできません。
４００万円あれば、坪５０万円の家なら、１６畳も広い家を作ることができます。
それだけあれば、趣味の部屋、広いクロゼット、お客さんが泊まる部屋などを作っても、まだお釣りがきます。
柱や梁を太くして、より強固で安全な家を作ることもできるし、断熱材などを、よりグレードの高いものにして、冷暖房負荷を軽減して快適な室環境をつくることもできます。遮音性能を良くして、騒音に悩むことにない家にすることもできます。
そして、それによって作られた部屋や、構造体や、室環境は、何年で元を取るなどと、セコいことを言わなくても、設計当初から永久にその豊かな恩恵を享受し続けることができるのです。
その方が、ずっといいのではないでしょうか。
そもそもスマートハウスには、ハウスメーカーが住宅をより高く売るための手段、すなわちユーザーに、たくさんお金を出させるための手段としての臭いが、ぷんぷんしています。
一時の流行、それも大した内実を伴わない言葉だけの流行に惑わされることなく、その４００万円を、本当に価値あることに使っていただきたいと思います。
それがスマート（賢い）ということです。
スマートハウスって、本当にスマート？
最近「スマートハウス」という言葉を、新聞やハウスメーカーの広告で、見かけるようになりました。
「スマート」って、私もよく知らなかったのですが「賢い」という意味なんですね。
それで「賢い家」って、どんなのだろうと思って、インターネットで調べてみました。
すると次のように説明されていました。
スマートハウス（すまーとはうす）
『英語の頭文字をとって「SH」と略記される。IT（情報技術）を使って家庭の消費電力を制御する住宅。複数の家電をネットワークでつなぎ、エアコンやテレビなどの使用を制御するのである。テレビの消し忘れをなくしたり、エアコンの温度調節を自動化したりできるために、煩わしい操作をしなくても無駄な電力消費を抑えることができる。太陽光パネルや家庭用蓄電池と接続して、発電した電力をより効率的に使うこともできる。経済産業省は2009年9月から実証事業を始め、（以下略）』
皆さん、どう思われました。
私は、正直言って、拍子抜けしました。
だって電気の使用量を抑えるだけのことなんでしょう。
私は「賢い家」というからには、もっといろんな素晴らしい知恵が詰まった住まいを思い描いていました。
まあそりゃ、電気の使用量を抑えるのは大事なことですが、住まいにはもっと「賢く」あらねばならないことが、たくさんあるのに。
私が、この連載「ここがおかしい、日本の住まい」で書きつづってきたことを、一つ一つ実現する方が、ずっとスマートな（賢い）家ができると思います。
それとこのスマートハウス（ハウスメーカーが宣伝している物）って、多額の追加費用がかかるんですよね。
約４００万円です。
ハウスメーカーなどは、スマートハウスにすれば毎年約２６万円の節約ができるので１５年で元が取れると言っています。でもほんとに２６万円もの節約が可能なんでしょうか。この点は、よく検証してみる必要があると思います。
また、仮にそうだとしても、１５年後、当初４００万円かけた機器類（太陽光発電パネル、蓄電池、ＨＥＭＳ（家庭エネルギー監理システム）、そしてそれらを結ぶ系統装置）は、きちんと稼働する状態にあるんでしょうか。もしその時に、耐用年数が来てしまって、取り換えなければならないとしたら、いつまでたっても元を取ることなどできません。
４００万円あれば、坪５０万円の家なら、１６畳も広い家を作ることができます。
それだけあれば、趣味の部屋、広いクロゼット、お客さんが泊まる部屋などを作っても、まだお釣りがきます。
柱や梁を太くして、より強固で安全な家を作ることもできるし、断熱材などを、よりグレードの高いものにして、冷暖房負荷を軽減して快適な室環境をつくることもできます。遮音性能を良くして、騒音に悩むことにない家にすることもできます。
そして、それによって作られた部屋や、構造体や、室環境は、何年で元を取るなどと、セコいことを言わなくても、設計当初から永久にその豊かな恩恵を享受し続けることができるのです。
その方が、ずっといいのではないでしょうか。
そもそもスマートハウスには、ハウスメーカーが住宅をより高く売るための手段、すなわちユーザーに、たくさんお金を出させるための手段としての臭いが、ぷんぷんしています。
一時の流行、それも大した内実を伴わない言葉だけの流行に惑わされることなく、その４００万円を、本当に価値あることに使っていただきたいと思います。
それがスマート（賢い）ということです。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２８）
2011/12/27 Tue 13:39
ローコスト篇
ローコスト化、各種の方法
歳も押し詰まり、ブログを書く時間がなかなかとれずに、飛び飛びの執筆となって申し訳ありません。
住宅のローコスト化について、これまでいくつか述べてきましたが、今回はそれら以外のローコスト化の各種の方法を、簡単に書いておきたいと思います。
ただし、これらは、これまでに述べました５つの方策（ローコスト化の５原則）、すなわち
・ローコスト化に取り組む設計監理の体制を整えること
・土地関連にかかる費用を減らすこと
・床面積のムダをなくすこと
・合い見積もりを行って施工業者を決めること
・分離発注を効果的に行うこと
これらを、きちんと実行した上での、追加的な事項であることに留意してください。
この５原則を行わずに、以下に述べます各種の方法を場当たり的に試みても、本当のローコスト化にはなりません。
でも、世間で行われているローコスト化（特に設計事務所が監理者として参画せずに行われているローコスト化）では、これらの５原則を行わないまま、小手先の、または口先だけのローコスト化を行っているケースが、たいへん多いのです。
本当に、まじめにローコスト化に取り組むのであれば、その点を十分認識していただきたいと思います。
その上で、次のような事項に留意して設計を行うことによって、更なるローコスト化につながり、全体としては予想以上の大きなローコスト化となります。
・全体として、シンプルな形状にすること
・空間を必要以上に仕切らない、オープンな空間にすること
・ＤＩＹで可能なことは、そうすること
・什器、備品、器具など、ホームセンターなどで購入できるものは、それを利用すること
・ショールーム展示品を利用すること
・建材、設備機器などは、施行者が独自のルートで仕入れられるメーカーのものにすること
・工事の種類を絞り、工程を減らすこと
・工期が短くて済む工法とすること
・ローコストのノーハウを持っている施工者を選ぶこと
以上、それぞれについて説明を加えたいのですが、今日は時間がなく、それはまた後日とさせていたいと思います。
申し訳ありません。
ローコスト化、各種の方法
歳も押し詰まり、ブログを書く時間がなかなかとれずに、飛び飛びの執筆となって申し訳ありません。
住宅のローコスト化について、これまでいくつか述べてきましたが、今回はそれら以外のローコスト化の各種の方法を、簡単に書いておきたいと思います。
ただし、これらは、これまでに述べました５つの方策（ローコスト化の５原則）、すなわち
・ローコスト化に取り組む設計監理の体制を整えること
・土地関連にかかる費用を減らすこと
・床面積のムダをなくすこと
・合い見積もりを行って施工業者を決めること
・分離発注を効果的に行うこと
これらを、きちんと実行した上での、追加的な事項であることに留意してください。
この５原則を行わずに、以下に述べます各種の方法を場当たり的に試みても、本当のローコスト化にはなりません。
でも、世間で行われているローコスト化（特に設計事務所が監理者として参画せずに行われているローコスト化）では、これらの５原則を行わないまま、小手先の、または口先だけのローコスト化を行っているケースが、たいへん多いのです。
本当に、まじめにローコスト化に取り組むのであれば、その点を十分認識していただきたいと思います。
その上で、次のような事項に留意して設計を行うことによって、更なるローコスト化につながり、全体としては予想以上の大きなローコスト化となります。
・全体として、シンプルな形状にすること
・空間を必要以上に仕切らない、オープンな空間にすること
・ＤＩＹで可能なことは、そうすること
・什器、備品、器具など、ホームセンターなどで購入できるものは、それを利用すること
・ショールーム展示品を利用すること
・建材、設備機器などは、施行者が独自のルートで仕入れられるメーカーのものにすること
・工事の種類を絞り、工程を減らすこと
・工期が短くて済む工法とすること
・ローコストのノーハウを持っている施工者を選ぶこと
以上、それぞれについて説明を加えたいのですが、今日は時間がなく、それはまた後日とさせていたいと思います。
申し訳ありません。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２７）
2011/12/21 Wed 04:00
ローコスト篇
分離発注
住宅のローコスト化について、これまで床面積のムダをなくすこと、ローコスト化に取り組む設計体制を整えること、土地関連にかかる費用を減らすこと、合い見積もりを行って施工業者を決めること、以上について述べてきましたが、今回お話しする「分離発注」も 、ローコスト化にたいへん有効な方策です。
一般的には、住宅の工事に際しては施工会社（工務店やハウスメーカー）を１社選定して、そこに一括して請け負わせることが、今でも多いと思います。
その場合、その施工会社は元請けとなり、そこを通じて各工事は下請けの専門業者に行わせることになります。
その際、クライアント（建築主、施主）への見積書は、専門業者の見積もり額に、元請けが１０〜２０％程度のマージンを上乗せして、提示されます。
「分離発注」は、それらの中の工事の一部を、施工業者から外し、クライアントから専門業者に個別に発注することによって中間マージンを省き、コストを下げる発注方式です。
この分離発注によるコストダウンは、流通過程のおける合理化によりますので、工事自体はコストダウンの影響を受けません。したがって、工事のクォリティーを全く落とすことなく、コストダウンができるわけで、その点が大きなメリットと言えます。
ただし、注意すべき点もあります。それは工事の責任が曖昧になる恐れがあることです。
もし工事に何らかの瑕疵があった場合、一括発注の場合でしたら、元請け施工業者が、すべての責任を引き受けます。
しかし分離発注にした場合、その責任範囲が不明確ですと、もめることがあります。
例えば、内装壁の下地のプラスターボードをＡ業者が行い、その上射に張るクロス工事をＢ業者が行ったとして、そのクロスの一部が剥がれたり変色したりした場合、下地が悪いのかクロスが悪いのかで、責任のなすりつけ合いになることなどが考えられます。
そのようなトラブルを回避するためには、なんでもかんでも無節操に分離発注をするのではなく、責任範囲を明確にできる工事については分離発注とし、それ以外の工事は元請け施工会社の工事範囲に含ませるという、区分けが必要です。
私の事務所でも、分離発注は、殆どのケースで取り入れていますが、それらは次のような工事種類において行うようにしています。
・システムキッチン
・洗面ユニット、バスタブ、衛生設備機器
・照明工事
・エアコン、床暖房
・外構工事（フェンス、塀、ガレージ、擁壁、造園、植栽など）
・カーテン、ブラインド類
・地盤改良や杭打ち工事
・セキュリティーシステム
これらは、それぞれが独立性の高い工事項目であり、万一その部分に瑕疵が発生しても、その責任の所在を明確にすることができます。
分離発注を行うにあたっては、その点に留意して、発注区分けをすることが大切です。
もう一つ気をつけなければならない点は、分離発注工事においては、それぞれの業者の交通整理が必要であるということです。
元請け一括の場合は、その会社の現場監督が下請け業者を取り仕切りますので、それに任せておけばよいのですが、分離発注の場合は、それぞれの専門業者が、いつの時点で、どのような工事を行うかを、全体工程において予定立てを行い、適確な指示を出していかなければなりません。
また、工事範囲についても、きちんと決めて指示する必要があります。
例えば、照明工事一つをとっても、これを分離発注にした場合、配線をつなぐのは？ダウンライトなどの天井穴開けは？取り付けのための足場は？現場での保管は？このようなことについて、元請けの電気工事担当者と、分離発注した照明専門業者の間で、きちんと取り決めをさせておかなければなりません。
このようなことは、素人のクライアントが行うのは無理ですので、分離発注を採用するためには、全体の工事を設計事務所が監理することが、どうしても必要となります。
まあ、いろいろ難しそうに書きましたが、設計事務所が監理業務の一部として、これをきちんと取り仕切れば、クライアントに特に何かややこしいことが発生するわけではありません。
あえて言えば、複数の業者（元請け施工会社＋いくつかの専門業者）と契約を交わさなければならないので、ハンコを押す回数や、振り込みの回数が増えるくらいでしょうか。
しかし、それによって、工事や材料のクォリティを全く変更せずにコストダウンができるというメリットは、とても大きいので、ぜひこの「分離発注」を利用していただきたいと思います。
分離発注
住宅のローコスト化について、これまで床面積のムダをなくすこと、ローコスト化に取り組む設計体制を整えること、土地関連にかかる費用を減らすこと、合い見積もりを行って施工業者を決めること、以上について述べてきましたが、今回お話しする「分離発注」も 、ローコスト化にたいへん有効な方策です。
一般的には、住宅の工事に際しては施工会社（工務店やハウスメーカー）を１社選定して、そこに一括して請け負わせることが、今でも多いと思います。
その場合、その施工会社は元請けとなり、そこを通じて各工事は下請けの専門業者に行わせることになります。
その際、クライアント（建築主、施主）への見積書は、専門業者の見積もり額に、元請けが１０〜２０％程度のマージンを上乗せして、提示されます。
「分離発注」は、それらの中の工事の一部を、施工業者から外し、クライアントから専門業者に個別に発注することによって中間マージンを省き、コストを下げる発注方式です。
この分離発注によるコストダウンは、流通過程のおける合理化によりますので、工事自体はコストダウンの影響を受けません。したがって、工事のクォリティーを全く落とすことなく、コストダウンができるわけで、その点が大きなメリットと言えます。
ただし、注意すべき点もあります。それは工事の責任が曖昧になる恐れがあることです。
もし工事に何らかの瑕疵があった場合、一括発注の場合でしたら、元請け施工業者が、すべての責任を引き受けます。
しかし分離発注にした場合、その責任範囲が不明確ですと、もめることがあります。
例えば、内装壁の下地のプラスターボードをＡ業者が行い、その上射に張るクロス工事をＢ業者が行ったとして、そのクロスの一部が剥がれたり変色したりした場合、下地が悪いのかクロスが悪いのかで、責任のなすりつけ合いになることなどが考えられます。
そのようなトラブルを回避するためには、なんでもかんでも無節操に分離発注をするのではなく、責任範囲を明確にできる工事については分離発注とし、それ以外の工事は元請け施工会社の工事範囲に含ませるという、区分けが必要です。
私の事務所でも、分離発注は、殆どのケースで取り入れていますが、それらは次のような工事種類において行うようにしています。
・システムキッチン
・洗面ユニット、バスタブ、衛生設備機器
・照明工事
・エアコン、床暖房
・外構工事（フェンス、塀、ガレージ、擁壁、造園、植栽など）
・カーテン、ブラインド類
・地盤改良や杭打ち工事
・セキュリティーシステム
これらは、それぞれが独立性の高い工事項目であり、万一その部分に瑕疵が発生しても、その責任の所在を明確にすることができます。
分離発注を行うにあたっては、その点に留意して、発注区分けをすることが大切です。
もう一つ気をつけなければならない点は、分離発注工事においては、それぞれの業者の交通整理が必要であるということです。
元請け一括の場合は、その会社の現場監督が下請け業者を取り仕切りますので、それに任せておけばよいのですが、分離発注の場合は、それぞれの専門業者が、いつの時点で、どのような工事を行うかを、全体工程において予定立てを行い、適確な指示を出していかなければなりません。
また、工事範囲についても、きちんと決めて指示する必要があります。
例えば、照明工事一つをとっても、これを分離発注にした場合、配線をつなぐのは？ダウンライトなどの天井穴開けは？取り付けのための足場は？現場での保管は？このようなことについて、元請けの電気工事担当者と、分離発注した照明専門業者の間で、きちんと取り決めをさせておかなければなりません。
このようなことは、素人のクライアントが行うのは無理ですので、分離発注を採用するためには、全体の工事を設計事務所が監理することが、どうしても必要となります。
まあ、いろいろ難しそうに書きましたが、設計事務所が監理業務の一部として、これをきちんと取り仕切れば、クライアントに特に何かややこしいことが発生するわけではありません。
あえて言えば、複数の業者（元請け施工会社＋いくつかの専門業者）と契約を交わさなければならないので、ハンコを押す回数や、振り込みの回数が増えるくらいでしょうか。
しかし、それによって、工事や材料のクォリティを全く変更せずにコストダウンができるというメリットは、とても大きいので、ぜひこの「分離発注」を利用していただきたいと思います。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２６）
2011/12/19 Mon 21:37
ローコスト篇
合い見積もり
ローコスト化で多くの人が考えることが、複数の業者から見積もりを取ること（合い見積もり）だと思います。
それは、その通りでして、合い見積もりによって競争原理を働かせることは、業者にコストダウンのために努力を促す大きな力になります。
したがって、私の事務所でも、新築、リフォームに関わらず、施工者選びに際しては必ず数社の施工会社から見積もりを取って、比較検討を行います。
ただ、それについて、またまた当たり前のことを言うのですが、合い見積もりが合い見積もりとして成り立ち、有効に機能するためには、それぞれの業者が、同一条件で行った見積もりでなくてはなりません。
柱や梁などの構造材の材種や寸法、基礎コンクリートの厚さや鉄筋の数量、断熱材の種類や厚さ、外装や内装の仕上材の種類やグレード、コンセントや水道栓の数、等々・・・このようなことが、同一の内容によって行われた合い見積もりでないと、意味がありません。
そのためには、見積もりに際して、設計内容と仕様が図面や仕様書によって明示されている必要があります。
それがないままに、各業者がてんでバラバラに、それぞれの考えで見積もりしたのでは、ちゃんとした比較にはなりませんし、結果として一番グレードの低い仕様で見積もった業者が、一番コストが低くなって、いわゆる“安かろう悪かろう”を選ぶだけのことになってしまいます。
これは、正しい合い見積もりではありませんし、それによって工事費が下がっても、ローコスト化とはいいません。
ですから、正しい合い見積もりとローコスト化を行うためには、設計事務所による、設計図と仕様書の作成が不可欠です。
設計事務所の設計監理を行わずに、クライアント（建築主、施主）が直接、数社の施工業者（ハウスメーカーや工務店）に設計と見積もりをさせるようなことも、世間では行われているようですが、それは合い見積もりではなくて、単なる安物探しにすぎません。
そのような設計と見積もり内容で契約してしまって、あとで思ったよりグレードの低い材料などが使われていると分かった時、クライアントがクレームをつけると、業者が言うことは決まっています。
「この値段では、これくらいのグレードのものしかできませんよ。おたくのおっしゃるグレードにしたいのなら、もっとお金を出してもらわないと。」
そして、あきらめて泣き寝入りをするか、割高な追加工事費を支払うことになる。
そんなことにならないように、家づくりは、絶対に（私は“絶対”という言葉は、あまり使いたくないのですが、このことだけは絶対に）、信頼のおける設計事務所に設計・監理を依頼するようにしてください。
手前味噌に聞こえるかもしれませんが、私は自分の仕事を、価値のあることと信じ、それに従事していることに誇りを持っています。
ですから、施工業者と利害を一にしない、独立した立場の設計事務所による設計・監理の重要性をずっと言い続けてきましたし、これからも言い続けます。
それは、家づくりの成功・失敗を左右する、本当に大切なことなのです。
合い見積もり
ローコスト化で多くの人が考えることが、複数の業者から見積もりを取ること（合い見積もり）だと思います。
それは、その通りでして、合い見積もりによって競争原理を働かせることは、業者にコストダウンのために努力を促す大きな力になります。
したがって、私の事務所でも、新築、リフォームに関わらず、施工者選びに際しては必ず数社の施工会社から見積もりを取って、比較検討を行います。
ただ、それについて、またまた当たり前のことを言うのですが、合い見積もりが合い見積もりとして成り立ち、有効に機能するためには、それぞれの業者が、同一条件で行った見積もりでなくてはなりません。
柱や梁などの構造材の材種や寸法、基礎コンクリートの厚さや鉄筋の数量、断熱材の種類や厚さ、外装や内装の仕上材の種類やグレード、コンセントや水道栓の数、等々・・・このようなことが、同一の内容によって行われた合い見積もりでないと、意味がありません。
そのためには、見積もりに際して、設計内容と仕様が図面や仕様書によって明示されている必要があります。
それがないままに、各業者がてんでバラバラに、それぞれの考えで見積もりしたのでは、ちゃんとした比較にはなりませんし、結果として一番グレードの低い仕様で見積もった業者が、一番コストが低くなって、いわゆる“安かろう悪かろう”を選ぶだけのことになってしまいます。
これは、正しい合い見積もりではありませんし、それによって工事費が下がっても、ローコスト化とはいいません。
ですから、正しい合い見積もりとローコスト化を行うためには、設計事務所による、設計図と仕様書の作成が不可欠です。
設計事務所の設計監理を行わずに、クライアント（建築主、施主）が直接、数社の施工業者（ハウスメーカーや工務店）に設計と見積もりをさせるようなことも、世間では行われているようですが、それは合い見積もりではなくて、単なる安物探しにすぎません。
そのような設計と見積もり内容で契約してしまって、あとで思ったよりグレードの低い材料などが使われていると分かった時、クライアントがクレームをつけると、業者が言うことは決まっています。
「この値段では、これくらいのグレードのものしかできませんよ。おたくのおっしゃるグレードにしたいのなら、もっとお金を出してもらわないと。」
そして、あきらめて泣き寝入りをするか、割高な追加工事費を支払うことになる。
そんなことにならないように、家づくりは、絶対に（私は“絶対”という言葉は、あまり使いたくないのですが、このことだけは絶対に）、信頼のおける設計事務所に設計・監理を依頼するようにしてください。
手前味噌に聞こえるかもしれませんが、私は自分の仕事を、価値のあることと信じ、それに従事していることに誇りを持っています。
ですから、施工業者と利害を一にしない、独立した立場の設計事務所による設計・監理の重要性をずっと言い続けてきましたし、これからも言い続けます。
それは、家づくりの成功・失敗を左右する、本当に大切なことなのです。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２５）
2011/12/12 Mon 16:34
ローコスト篇
土地のことに注意！
前回と前々回、住宅のローコスト化の基本となる、建物の面積のことと、設計の体制について述べました。いずれも当たり前のことなのですが、その当たり前が行われていないのが、日本の住宅業界なのです。ですから家づくりは、その当たり前を、しっかり意識して取り組んでいっていただきたいと思います。
その上で、具体的な設計と施工（業者選びも含む）によって、ローコスト化を具現していくわけですが、そのいろいろな手法について述べる前に、もう一つ注意していただきたいことがあります。
それは、土地のことです。
家づくりというのは、土地がなければ始まりませんから、何らかの形で土地を準備しなければなりません。
すなわち、新たに土地を購入したり、借りたり、親戚などから譲り受けたりします。
もちろん、今お住まいの家があって、それを建て替える場合も多いと思いますが、その場合も、土地を準備するということでは変わりはありません。
その土地に家を建てるわけですが、注意すべきことは、その土地の特性によって、家本体の建築費が大幅にアップしてしまうことがあるということです。
どのような場合にコストが上がってしまうかというと、
（１）地盤が不良な場合
・・・地盤改良や建物本体の基礎工事に、かなりの費用がかかります。
（２）既存の崖や擁壁などが危険な状態の場合
・・・危険な崖や擁壁は、建物の新築に伴って改修しなければなりませんが、（自治体の条例などで決められている）、多額の費用がかかる場合があります。
（３）既存の建物や工作物があり、その撤去費用が必要な場合
・・・産業廃棄物の分別などの作業が必要で、予想以上に費用がかかります。
（４）建築条件付き土地である場合。
・・・施工業者があらかじめ決まっているので、工事費をふっかけられる恐れがあります。そうなっても別の業者に変えることができません。
（５）上下水道、ガス、電気などについて、新たな引き込み工事が必要な場合
・・・本管がすぐ近くにない場合などは、ルートが長くなり、かなりの費用がかかります。
（６）土地に接する道路が狭小な場合。
・・・クレーン車や生コン車、トラックなどが横付けできない場合、相応に工事費が上がります。
（７）法的な規制がある場合。
・・・防火地域などに指定されている場合、一般的な木造が不可で、鉄筋コンクリートなどで建てなければならない場合があります。
以上のようなところが、土地に起因する工事費増大の主な要因です。
このようなことを、事前によく調査しておきませんと、後で予想外の費用が必要になって、住まいのローコスト化は、出だしから頓挫してしまいます。
そのようなことがないように、土地選定に際しては、事前に信頼のおける建築設計士に、その土地を見せて、費用がかかる要因がないか、どうしても費用がかかる場合は、どれくらいかということを把握しておくことが、絶対に必要です。
また、当たり前のことを書いてしまいましたけど・・・。
土地のことに注意！
前回と前々回、住宅のローコスト化の基本となる、建物の面積のことと、設計の体制について述べました。いずれも当たり前のことなのですが、その当たり前が行われていないのが、日本の住宅業界なのです。ですから家づくりは、その当たり前を、しっかり意識して取り組んでいっていただきたいと思います。
その上で、具体的な設計と施工（業者選びも含む）によって、ローコスト化を具現していくわけですが、そのいろいろな手法について述べる前に、もう一つ注意していただきたいことがあります。
それは、土地のことです。
家づくりというのは、土地がなければ始まりませんから、何らかの形で土地を準備しなければなりません。
すなわち、新たに土地を購入したり、借りたり、親戚などから譲り受けたりします。
もちろん、今お住まいの家があって、それを建て替える場合も多いと思いますが、その場合も、土地を準備するということでは変わりはありません。
その土地に家を建てるわけですが、注意すべきことは、その土地の特性によって、家本体の建築費が大幅にアップしてしまうことがあるということです。
どのような場合にコストが上がってしまうかというと、
（１）地盤が不良な場合
・・・地盤改良や建物本体の基礎工事に、かなりの費用がかかります。
（２）既存の崖や擁壁などが危険な状態の場合
・・・危険な崖や擁壁は、建物の新築に伴って改修しなければなりませんが、（自治体の条例などで決められている）、多額の費用がかかる場合があります。
（３）既存の建物や工作物があり、その撤去費用が必要な場合
・・・産業廃棄物の分別などの作業が必要で、予想以上に費用がかかります。
（４）建築条件付き土地である場合。
・・・施工業者があらかじめ決まっているので、工事費をふっかけられる恐れがあります。そうなっても別の業者に変えることができません。
（５）上下水道、ガス、電気などについて、新たな引き込み工事が必要な場合
・・・本管がすぐ近くにない場合などは、ルートが長くなり、かなりの費用がかかります。
（６）土地に接する道路が狭小な場合。
・・・クレーン車や生コン車、トラックなどが横付けできない場合、相応に工事費が上がります。
（７）法的な規制がある場合。
・・・防火地域などに指定されている場合、一般的な木造が不可で、鉄筋コンクリートなどで建てなければならない場合があります。
以上のようなところが、土地に起因する工事費増大の主な要因です。
このようなことを、事前によく調査しておきませんと、後で予想外の費用が必要になって、住まいのローコスト化は、出だしから頓挫してしまいます。
そのようなことがないように、土地選定に際しては、事前に信頼のおける建築設計士に、その土地を見せて、費用がかかる要因がないか、どうしても費用がかかる場合は、どれくらいかということを把握しておくことが、絶対に必要です。
また、当たり前のことを書いてしまいましたけど・・・。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２４）
2011/12/10 Sat 17:47
ローコスト篇
ローコスト化を実現するための体制について
前回書いたような正しいローコスト化、すなわちクォリティを下げずにコストを下げるということを実現するためには、そのローコスト化のための設計が、正当な目的意識を持って行われていなければなりません。
正当は目的意識とは、どういうことでしょうか。
例えば、住宅施工会社（工務店やハウスメーカーなど）で、ローコストということを宣伝文句にしていることろは多いですが、そもそも施工会社は工事の売り上げが利潤と直接結び付きますから、ローコスト化によって売り上げを下げるということは、会社の経営保全と矛盾しています。
したがって、それらの会社にとって「ローコスト」とは、集客や受注のための宣伝文句とは言わないまでも、自社の経費削減目的の要素（賃金の安い下請けを使う、安価な建材を使う、など）が大きく、自社の利潤が削減される内容のことが設計において具現されることは、原則的にありません。
これは期待する方が無理というもので、そのような体制においては、いくら「ローコスト」を謳い文句にしていても、正当な目的意識を持ったローコスト化を実行できる体制とは言えないわけです。
私の知人に、以前ハウスメーカーに勤めていたことのあるインテリアコーディネーターがいるのですが、その会社の壁には、社員の毎月の売上額を棒グラフで書いた大きな紙が貼られていたそうです。つまり高いものをたくさん売ること（しかも打ち合わせなどの余計な経費をかけずに）が、奨励されていたわけで、そのような会社が、一つ一つの住宅について、まじめにローコスト化に取り組んでくれるとは、とても思えません。
また、施工において分離発注という手法がありますが、これは後日述べますが、ローコスト化にはたいへん有効な方法です。しかし、これなど、施工会社にとっては、まともに自社の売上減少を招くものであり、それを進んで行うことなど、まずあり得ないでしょう。
そのように施工会社が、クライアントの立場に立ったローコスト化（自社の経費削減でなく）を実現することは、殆ど期待できないのですが、それならば設計事務所なら大丈夫なのでしょうか。
これも一概にそうとは言えません。
なぜなら設計事務所は設計監理報酬を、建物全体の工事費または床面積を基準にして決めているところが多いからです。工事費の何％とするとか、床面積１�屬△燭蝓△い�らにするとかです。
そうなりますと、工事費が上がれば設計料は上がりますし、床面積が大きくなれば設計料も多くなるのですから、ローコスト化やムダな面積を省いた設計をすると、設計料が減ってしまいます。
つまり効果的なローコスト化に、まじめに取り組めば取り組むほど、自らの報酬を減らしていくことになります。
自らの報酬を減らしても、クライアントのためにローコスト化に取り組むという聖人（というより仙人）のようなな設計士もいるかもしれません。しかしそのようなことは、クライアントと建築家の対等な委託・受託関係において、期待すべきことではないと思います。
したがって、正しいローコスト設計が行われるためには、ローコスト化によって無駄が省かれ、工事費や床面積が減少することが、設計者の利害と関係しないという体制のもとで、設計士がローコスト化に努力できるということが大切だと考えます。
クライアントに皆さんには、そのことをご理解いただきたいと思います。
設計事務所に住宅の設計をご依頼される時は、そのあたりの設計報酬の算定方法についても、お聞きになって、両者が納得できる体制で設計に取り組まれることを、お奨めいたします。
ローコスト化を実現するための体制について
前回書いたような正しいローコスト化、すなわちクォリティを下げずにコストを下げるということを実現するためには、そのローコスト化のための設計が、正当な目的意識を持って行われていなければなりません。
正当は目的意識とは、どういうことでしょうか。
例えば、住宅施工会社（工務店やハウスメーカーなど）で、ローコストということを宣伝文句にしていることろは多いですが、そもそも施工会社は工事の売り上げが利潤と直接結び付きますから、ローコスト化によって売り上げを下げるということは、会社の経営保全と矛盾しています。
したがって、それらの会社にとって「ローコスト」とは、集客や受注のための宣伝文句とは言わないまでも、自社の経費削減目的の要素（賃金の安い下請けを使う、安価な建材を使う、など）が大きく、自社の利潤が削減される内容のことが設計において具現されることは、原則的にありません。
これは期待する方が無理というもので、そのような体制においては、いくら「ローコスト」を謳い文句にしていても、正当な目的意識を持ったローコスト化を実行できる体制とは言えないわけです。
私の知人に、以前ハウスメーカーに勤めていたことのあるインテリアコーディネーターがいるのですが、その会社の壁には、社員の毎月の売上額を棒グラフで書いた大きな紙が貼られていたそうです。つまり高いものをたくさん売ること（しかも打ち合わせなどの余計な経費をかけずに）が、奨励されていたわけで、そのような会社が、一つ一つの住宅について、まじめにローコスト化に取り組んでくれるとは、とても思えません。
また、施工において分離発注という手法がありますが、これは後日述べますが、ローコスト化にはたいへん有効な方法です。しかし、これなど、施工会社にとっては、まともに自社の売上減少を招くものであり、それを進んで行うことなど、まずあり得ないでしょう。
そのように施工会社が、クライアントの立場に立ったローコスト化（自社の経費削減でなく）を実現することは、殆ど期待できないのですが、それならば設計事務所なら大丈夫なのでしょうか。
これも一概にそうとは言えません。
なぜなら設計事務所は設計監理報酬を、建物全体の工事費または床面積を基準にして決めているところが多いからです。工事費の何％とするとか、床面積１�屬△燭蝓△い�らにするとかです。
そうなりますと、工事費が上がれば設計料は上がりますし、床面積が大きくなれば設計料も多くなるのですから、ローコスト化やムダな面積を省いた設計をすると、設計料が減ってしまいます。
つまり効果的なローコスト化に、まじめに取り組めば取り組むほど、自らの報酬を減らしていくことになります。
自らの報酬を減らしても、クライアントのためにローコスト化に取り組むという聖人（というより仙人）のようなな設計士もいるかもしれません。しかしそのようなことは、クライアントと建築家の対等な委託・受託関係において、期待すべきことではないと思います。
したがって、正しいローコスト設計が行われるためには、ローコスト化によって無駄が省かれ、工事費や床面積が減少することが、設計者の利害と関係しないという体制のもとで、設計士がローコスト化に努力できるということが大切だと考えます。
クライアントに皆さんには、そのことをご理解いただきたいと思います。
設計事務所に住宅の設計をご依頼される時は、そのあたりの設計報酬の算定方法についても、お聞きになって、両者が納得できる体制で設計に取り組まれることを、お奨めいたします。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２３）
2011/12/08 Thu 14:39
ローコスト編
ローコスト住宅をつくる、とっておきの方法
ローコスト住宅をつくる、とっておきの方法は何でしょう。
それは・・・小さい家をつくることです！
もしかしたらガクッとなった人が、おられるかもしれません。中には椅子から転げ落ちそうになった人も。
「そんなの、当たり前じゃん。」という声が聞こえてきそうです。
さてさて、私が、連載「ここがおかしい、日本の住まい」の初回「床上浸水を防ぐ、とっておきの方法」を書いたときに、同じようなことを書きました。
その一部を、抜き書きします。
『床上浸水を防ぐ、とっておきの方策を述べます。
それは・・・床を高くすることです！
もしかしたら、ガクッなった人がおられるかもしれません。中には椅子から転げ落ちそうになった人も。
「そんなの、あたりまえじゃん。」という声が聞こえてきそうです。
そうです。あたりまえです。誰でも考えつくことです。
でも皆さん、そしたら河川の流域の町へ行ったときに、川のまわりに建っている家を見てください。
床を高くしている家がありますか？
（中略）
このような誰でも考えつくあたりまえのことが、しかしまったくといっていいほどなされていません。問題はそこにあります。』
このように述べて、論を進めていきました。
この「当たり前のことが、きちんとなされていない」ということが、日本の住まいの（あるいは住まいづくりの）問題点として私が考えることの、ほとんどに共通するものです。
ローコストということにつていも、同じことが言えます。
住宅の面積を小さくすれば建築費用は抑えられるということは、自明のことです。しかし、住宅関係の業者は、それに真っ向から取り組んでいるでしょうか。
ローコスト住宅を標榜し、それを“売り”にしている住宅業者は、たくさんあります。
でもその多くは、つまるところ、いかに安い材料でチープな仕様でも、見てくれだけは良いような家を造るかということに意を注いでいるだけです。
確かに安い材料を選び、仕様を落とせば、安くはなるに違いありません。
しかしそこには、クォリティー（質）の低下というマイナス要素が、どうしてもついてきます。
例えば、木造住宅の柱の構造用集成材を、Ｅ１２０等級のものでなく、Ｅ１０５等級のものとする。あるいは、基礎コンクリートの厚さを１５０ミリでなく、１２０ミリとする。
このようにすれば、確かにコストは落ちます。（実際は大したコストダウンには、ならないのですが。）しかし、同時にに建物のクォリティーは、確実に低下してしまいます。
このような、クォリティーの低下を伴うローコスト化は、私は正しいローコスト化ではないと思います。
本当のローコスト化とは、クォリティーの低下を伴わず、費用を軽減することです。
私が冒頭で言いました「小さな家をつくること」は、クォリティーを下げることでしょうか。
もちろん、平面計画や立体構成について、何の考慮や工夫もなく、ただ単に各室の面積を小さくするだけでは、だめなことは言うまでもありません。
しかしクライアント（建築主、施主）と設計者が、よく意見を交換して、どのように住むかということをよく考え合って、住生活のエッセンスを抽出し、無駄な面積の浪費を省いていくことは、決してクォリティーを下げることではありません。
むしろ、それらの作業によって、住み手が自分たちの暮らしの設計において、何が必要で何がそうではないのかということを、しっかりと見出していくことは、住生活全体のクォリティーを上げこそすれ、下げることにはならないのではないでしょうか。
決して何かを我慢するとか、あきらめるとかいうことではないのです。むしろその反対です。
このようにして作られた住まいこそ、ローコスト住宅の、あるべき姿ではないでしょうか。
これが、私たちの設計事務所の、ローコストについての基本概念です。
これを動かさざるベースコンセプトとして、その上にローコスト化の、いろいろな工夫や技法を駆使していけば、ハイクォリティーで、かつローコストな住宅は、必ず実現します。
決して難しいことではありません。
その過程は、むしろたいへん楽しいプロセスです。
仕上げや構造のグレードを落とそうなどという相談は少しも楽しくありませんが、ムダを省いて「小さな家を作ろう」という相談は、不思議に楽しいんです。
本当です。
（次回は、ローコスト住宅づくりの、もう一つの基本である、ローコスト化を実現するための設計と施工の体制について、述べたいと思います。）
ローコスト住宅をつくる、とっておきの方法
ローコスト住宅をつくる、とっておきの方法は何でしょう。
それは・・・小さい家をつくることです！
もしかしたらガクッとなった人が、おられるかもしれません。中には椅子から転げ落ちそうになった人も。
「そんなの、当たり前じゃん。」という声が聞こえてきそうです。
さてさて、私が、連載「ここがおかしい、日本の住まい」の初回「床上浸水を防ぐ、とっておきの方法」を書いたときに、同じようなことを書きました。
その一部を、抜き書きします。
『床上浸水を防ぐ、とっておきの方策を述べます。
それは・・・床を高くすることです！
もしかしたら、ガクッなった人がおられるかもしれません。中には椅子から転げ落ちそうになった人も。
「そんなの、あたりまえじゃん。」という声が聞こえてきそうです。
そうです。あたりまえです。誰でも考えつくことです。
でも皆さん、そしたら河川の流域の町へ行ったときに、川のまわりに建っている家を見てください。
床を高くしている家がありますか？
（中略）
このような誰でも考えつくあたりまえのことが、しかしまったくといっていいほどなされていません。問題はそこにあります。』
このように述べて、論を進めていきました。
この「当たり前のことが、きちんとなされていない」ということが、日本の住まいの（あるいは住まいづくりの）問題点として私が考えることの、ほとんどに共通するものです。
ローコストということにつていも、同じことが言えます。
住宅の面積を小さくすれば建築費用は抑えられるということは、自明のことです。しかし、住宅関係の業者は、それに真っ向から取り組んでいるでしょうか。
ローコスト住宅を標榜し、それを“売り”にしている住宅業者は、たくさんあります。
でもその多くは、つまるところ、いかに安い材料でチープな仕様でも、見てくれだけは良いような家を造るかということに意を注いでいるだけです。
確かに安い材料を選び、仕様を落とせば、安くはなるに違いありません。
しかしそこには、クォリティー（質）の低下というマイナス要素が、どうしてもついてきます。
例えば、木造住宅の柱の構造用集成材を、Ｅ１２０等級のものでなく、Ｅ１０５等級のものとする。あるいは、基礎コンクリートの厚さを１５０ミリでなく、１２０ミリとする。
このようにすれば、確かにコストは落ちます。（実際は大したコストダウンには、ならないのですが。）しかし、同時にに建物のクォリティーは、確実に低下してしまいます。
このような、クォリティーの低下を伴うローコスト化は、私は正しいローコスト化ではないと思います。
本当のローコスト化とは、クォリティーの低下を伴わず、費用を軽減することです。
私が冒頭で言いました「小さな家をつくること」は、クォリティーを下げることでしょうか。
もちろん、平面計画や立体構成について、何の考慮や工夫もなく、ただ単に各室の面積を小さくするだけでは、だめなことは言うまでもありません。
しかしクライアント（建築主、施主）と設計者が、よく意見を交換して、どのように住むかということをよく考え合って、住生活のエッセンスを抽出し、無駄な面積の浪費を省いていくことは、決してクォリティーを下げることではありません。
むしろ、それらの作業によって、住み手が自分たちの暮らしの設計において、何が必要で何がそうではないのかということを、しっかりと見出していくことは、住生活全体のクォリティーを上げこそすれ、下げることにはならないのではないでしょうか。
決して何かを我慢するとか、あきらめるとかいうことではないのです。むしろその反対です。
このようにして作られた住まいこそ、ローコスト住宅の、あるべき姿ではないでしょうか。
これが、私たちの設計事務所の、ローコストについての基本概念です。
これを動かさざるベースコンセプトとして、その上にローコスト化の、いろいろな工夫や技法を駆使していけば、ハイクォリティーで、かつローコストな住宅は、必ず実現します。
決して難しいことではありません。
その過程は、むしろたいへん楽しいプロセスです。
仕上げや構造のグレードを落とそうなどという相談は少しも楽しくありませんが、ムダを省いて「小さな家を作ろう」という相談は、不思議に楽しいんです。
本当です。
（次回は、ローコスト住宅づくりの、もう一つの基本である、ローコスト化を実現するための設計と施工の体制について、述べたいと思います。）
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２２）
2011/12/04 Sun 04:00
室内環境編
通風と換気をどうするか・・・高気密の右往左往
住宅を設計するに当たって、いつも考えどころとなるのが、通風と日射の問題です。
夏場においては、日射はさえぎるのが前提ですが、通風についてはそれを積極的に取り入れるのかどうか、すなわち自然の通風を主とするのか、エアコンによる冷暖房を主とするのかということで、それによって、家のつくりは大きく変わってきます。前者の場合は外気開放型になるでしょうし、後者の場合は外気遮断型になります。
一方、冬場は、自然の通風を取り入れたいという人は、いないでしょうから、通風は遮ればいいのですが、日射はできるだけ採り入れたくなります。
また、夏であれ冬であれ、健康面や安全面で一定の換気は必要ですから、そのへんのことを、どのようにうまくバランスさせるかということは、よく考えて設計をする必要があります。
そんな中で、今回は通風や換気、そして気密ということについて述べてみたいと思います。
元々、日本の木造住宅は、外気開放型であったと言えるでしょう。「徒然草」に「住まいはありようは夏を旨とすべし」との有名な文章があります。そのように、夏は縁側などの開口部を大きく開放し、自然の風通し得ていました。冬はその分、寒かったでしょうが、火鉢、囲炉裏、暖炉、あるいは厚着などでしのいでいたのでしょう。
しかし近代になって、エアコンが普及し、各家庭に設置されるようになると、機械力を使った冷暖房が主体になっていきました。そうなると外気の流入というものはマイナス要素になりますから、外気遮断型に移行していくことになりました。
そういった家づくりに一層拍車をかけたのが、１９７０年代の石油ショックで、石油の高騰によるエネルギー不足から、住宅においても省エネルギー性能が要求されるようになりました。そして効率よく冷暖房を行うために、建物の壁や開口部の断熱性を高めるとともに、隙間をできるだけなくして気密性も高めることが推奨されます。いわゆる「高気密・高断熱」の家づくりです。
しかし、ほどなく別の弊害が起こりました。シックハウス症候群です。建材や家具から発生するホルムアルデヒドなどの揮発性の化学物質が、人体に悪影響をおよぼすことが明らかになりました。そして、その害を防ぐために、シックハウス法が施行され、住宅の主な部屋には、常時換気の設備を設けること、いわゆる２４時間換気が、法律（建築基準法）によって義務付けられました。。シックハウス症を避けるために、外気を取り入れることが要求されることになったのですが、具体的には、部屋の空気を２時間で丸ごと入れ替える能力の換気扇を設置することが義務付けられました。これによって、建物の高気密化は、実質的に意味をなさなくなってしまってしまいました。「高気密」ということが、声高に言われなくなったのも、この頃からです。
新築住宅はもちろんのこと、既存住宅もリフォームを行った場合は、２４時間換気設備を設けなければなりません。
一応それが、家づくりの基準になって定着していっていた矢先、愕然とすることが起こりました。本年３月の東日本大震災に伴って発生した福島での原発事故です。大気に拡散した放射性物質から逃れるため、政府は一定の範囲の住民に屋内退避を指示したのですが、その場合、窓や換気扇を閉じて、外部の空気を室内に入れないように指示しました。すなわち法律で決められている常時換気をするなということであって、このような外気の汚染に対して、再び気密性が求められたのです。
もとより、外気は必ずしも清浄であるとは言えません。排気ガスやスモッグ、黄砂など、外気を取り入れるとかえって室内環境を汚すことは、今までもありましたし、これからもあり続けるでしょう。
しかし私には、室内の空気環境をどうするかという家づくりの基本的な指針というものが、なにか事あるごとに右往左往しているように感じられます。これは、本来、住宅とはその建つ敷地の立地条件に根差したものであるべきであるのに、それを全国一律に規定しようとすることろに問題があるのではないでしょうか。そのために、上記のような右往左往が生じてしまうのです。
そういうことを考えると、住宅を外気開放型にするのがよいとか、外気遮断型にするのがよいとか、一概に論じることはできません。その建物の立地条件によって、どのようなコンセプトで住宅を設計するかが、違ってくるからです。したがって重要なことは、設計前の十分な現地調査であり、その条件に適応した建物の設計ということになります。
これは、何も通風や気密性だけのことではありません。構造をどうするか。（木造か、鉄筋コンクリートか、鉄骨か・・・たとえば今回の東日本の災害では津波や水害の危険性がある場所では、木造に比較して鉄筋コンクリートの建物の堅牢性が実証されました。しかし直下型地震であった阪神淡路震災では、鉄筋コンクリートのビルが多数倒壊しています。）遮音性をどうするか。（交通量の多いところや、住宅が建て込んだところでは、日々の暮らしに置いて切実な問題となります。）日射や断熱をどうするか。（防暑を重視するのか、防寒を重視するのか。）こういった、建物の設計上の基本に関わってきます。
このように、千差万別の敷地条件のもとで、最も適合した住宅というものは、一品ごとの設計にならざるをえません。日本という、地域差の大きいデリケートな風土の国においては、規格化された商品化住宅（ハウスメーカーなどの住宅に代表される）のような画一的な家づくりは、本来適切とは言えません。
［いつもハウスメーカーの家を悪く言って申し訳ないのですが、それが日本の住まいをダメなものにしている元凶だと思いますので。］
それに加えて、クライアント（住み手）には、それぞれ個性があり、嗜好があり、年齢が違い、家族構成が、異なり、家に求めるものも違います。
したがって、住宅設計においては、これまでもこの連載で繰り返し述べてきましたように、敷地条件の十分な調査を行い、クライアントの志向の的確な把握と理解の上で、それに最も適した、構造・断熱・通風・採光・防音、そしてデザインなどの、基本的なコンセプトをしっかりとおさえて、クライアントとの共通認識としておくことが、きわめて大切です。この点をおろそかにすることは、住宅づくりの最初から、ボタンを掛け違えることになりかねません。
家づくりは、個人における大事業ですから、くれぐれも最初からボタンを掛け違ったなどということがないようにしなければなりません。
通風と換気をどうするか・・・高気密の右往左往
住宅を設計するに当たって、いつも考えどころとなるのが、通風と日射の問題です。
夏場においては、日射はさえぎるのが前提ですが、通風についてはそれを積極的に取り入れるのかどうか、すなわち自然の通風を主とするのか、エアコンによる冷暖房を主とするのかということで、それによって、家のつくりは大きく変わってきます。前者の場合は外気開放型になるでしょうし、後者の場合は外気遮断型になります。
一方、冬場は、自然の通風を取り入れたいという人は、いないでしょうから、通風は遮ればいいのですが、日射はできるだけ採り入れたくなります。
また、夏であれ冬であれ、健康面や安全面で一定の換気は必要ですから、そのへんのことを、どのようにうまくバランスさせるかということは、よく考えて設計をする必要があります。
そんな中で、今回は通風や換気、そして気密ということについて述べてみたいと思います。
元々、日本の木造住宅は、外気開放型であったと言えるでしょう。「徒然草」に「住まいはありようは夏を旨とすべし」との有名な文章があります。そのように、夏は縁側などの開口部を大きく開放し、自然の風通し得ていました。冬はその分、寒かったでしょうが、火鉢、囲炉裏、暖炉、あるいは厚着などでしのいでいたのでしょう。
しかし近代になって、エアコンが普及し、各家庭に設置されるようになると、機械力を使った冷暖房が主体になっていきました。そうなると外気の流入というものはマイナス要素になりますから、外気遮断型に移行していくことになりました。
そういった家づくりに一層拍車をかけたのが、１９７０年代の石油ショックで、石油の高騰によるエネルギー不足から、住宅においても省エネルギー性能が要求されるようになりました。そして効率よく冷暖房を行うために、建物の壁や開口部の断熱性を高めるとともに、隙間をできるだけなくして気密性も高めることが推奨されます。いわゆる「高気密・高断熱」の家づくりです。
しかし、ほどなく別の弊害が起こりました。シックハウス症候群です。建材や家具から発生するホルムアルデヒドなどの揮発性の化学物質が、人体に悪影響をおよぼすことが明らかになりました。そして、その害を防ぐために、シックハウス法が施行され、住宅の主な部屋には、常時換気の設備を設けること、いわゆる２４時間換気が、法律（建築基準法）によって義務付けられました。。シックハウス症を避けるために、外気を取り入れることが要求されることになったのですが、具体的には、部屋の空気を２時間で丸ごと入れ替える能力の換気扇を設置することが義務付けられました。これによって、建物の高気密化は、実質的に意味をなさなくなってしまってしまいました。「高気密」ということが、声高に言われなくなったのも、この頃からです。
新築住宅はもちろんのこと、既存住宅もリフォームを行った場合は、２４時間換気設備を設けなければなりません。
一応それが、家づくりの基準になって定着していっていた矢先、愕然とすることが起こりました。本年３月の東日本大震災に伴って発生した福島での原発事故です。大気に拡散した放射性物質から逃れるため、政府は一定の範囲の住民に屋内退避を指示したのですが、その場合、窓や換気扇を閉じて、外部の空気を室内に入れないように指示しました。すなわち法律で決められている常時換気をするなということであって、このような外気の汚染に対して、再び気密性が求められたのです。
もとより、外気は必ずしも清浄であるとは言えません。排気ガスやスモッグ、黄砂など、外気を取り入れるとかえって室内環境を汚すことは、今までもありましたし、これからもあり続けるでしょう。
しかし私には、室内の空気環境をどうするかという家づくりの基本的な指針というものが、なにか事あるごとに右往左往しているように感じられます。これは、本来、住宅とはその建つ敷地の立地条件に根差したものであるべきであるのに、それを全国一律に規定しようとすることろに問題があるのではないでしょうか。そのために、上記のような右往左往が生じてしまうのです。
そういうことを考えると、住宅を外気開放型にするのがよいとか、外気遮断型にするのがよいとか、一概に論じることはできません。その建物の立地条件によって、どのようなコンセプトで住宅を設計するかが、違ってくるからです。したがって重要なことは、設計前の十分な現地調査であり、その条件に適応した建物の設計ということになります。
これは、何も通風や気密性だけのことではありません。構造をどうするか。（木造か、鉄筋コンクリートか、鉄骨か・・・たとえば今回の東日本の災害では津波や水害の危険性がある場所では、木造に比較して鉄筋コンクリートの建物の堅牢性が実証されました。しかし直下型地震であった阪神淡路震災では、鉄筋コンクリートのビルが多数倒壊しています。）遮音性をどうするか。（交通量の多いところや、住宅が建て込んだところでは、日々の暮らしに置いて切実な問題となります。）日射や断熱をどうするか。（防暑を重視するのか、防寒を重視するのか。）こういった、建物の設計上の基本に関わってきます。
このように、千差万別の敷地条件のもとで、最も適合した住宅というものは、一品ごとの設計にならざるをえません。日本という、地域差の大きいデリケートな風土の国においては、規格化された商品化住宅（ハウスメーカーなどの住宅に代表される）のような画一的な家づくりは、本来適切とは言えません。
［いつもハウスメーカーの家を悪く言って申し訳ないのですが、それが日本の住まいをダメなものにしている元凶だと思いますので。］
それに加えて、クライアント（住み手）には、それぞれ個性があり、嗜好があり、年齢が違い、家族構成が、異なり、家に求めるものも違います。
したがって、住宅設計においては、これまでもこの連載で繰り返し述べてきましたように、敷地条件の十分な調査を行い、クライアントの志向の的確な把握と理解の上で、それに最も適した、構造・断熱・通風・採光・防音、そしてデザインなどの、基本的なコンセプトをしっかりとおさえて、クライアントとの共通認識としておくことが、きわめて大切です。この点をおろそかにすることは、住宅づくりの最初から、ボタンを掛け違えることになりかねません。
家づくりは、個人における大事業ですから、くれぐれも最初からボタンを掛け違ったなどということがないようにしなければなりません。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２１）
2011/12/02 Fri 14:00
住まいづくり編
デザイナーズハウスって何？
前回は「作品」という言葉について書きましたが、最近もう一つ、私が気になっているのが「デザイナーズハウス」という言葉です。
これが、どんな時に使われ始めたかというと、建売住宅で、開発業者が外観や内装を建築家にデザインさせたものを「デザイナーズハウス」と銘打って販売し始めたのがきっかけです。
それまでの建売住宅は、施工会社（ハウスメーカーや工務店）に属する設計士か、あるいは下請けの、主に確認申請などを仕事とする建築士が設計したものが殆どだったのですが、デザイン的な仕事を行うことのできる建築家（設計事務所）を起用して付加価値を高め、他社との差別化をはかったのが「デザイナーズハウス」であると言えます。
そのように建築家を起用するというのは、それまで安かろう悪かろうのイメージが強かった建売住宅の質の向上という点では、歓迎すべきことだったと思います。
ただ残念なのは、その建築家のタッチした仕事内容が、外観や内装の表面的なデザインに留まっており、住宅設計においてより重要な、間取り・立体構成・機能性・居住性・経済性といった点においては、生かされたわけではなかったことです。
つまり建築家は、狭い意味でのデザイン行為をおこなっただけで、本来の建築家の職能を果たしたとは、とても言えません。
したがって、これはあくまでも「デザイナーズハウス」なのであって、決して「アーキテクツハウス」ではないわけです。
その点は、業者側も分かっているのか、「アーキテクツハウス」と言わず、「デザイナーズハウス」と言っているのですから、それはそれでよいのですが、最近、設計事務所が、自ら行う設計・監理の仕事について「デザイナーズハウスを身近に」などというキャッチフレーズで広告宣伝を行うところが出て来て、私は、あれれ？と思いました。
設計事務所がクライアントから直接の依頼を受け、施工会社から独立した立場で設計・監理の仕事を行って建てる住宅は、「アーキテクトハウス」と言うべきであり、開発業者などの下請けとして、表面的なデザインをしただけの「デザイナーズハウス」とは、はっきりと一線を画するべきではないでしょうか。
それを設計事務所みずからが曖昧にしては、いけないと思います。
一般の皆さんが、建築家（設計事務所）の本来の仕事と、それに似て非なる業者の下請け仕事とを混同することがないよう、私たち建築家は、その自覚と誇りを持って、この点を明確に社会に伝えていきたいと思います。
デザイナーズハウスって何？
前回は「作品」という言葉について書きましたが、最近もう一つ、私が気になっているのが「デザイナーズハウス」という言葉です。
これが、どんな時に使われ始めたかというと、建売住宅で、開発業者が外観や内装を建築家にデザインさせたものを「デザイナーズハウス」と銘打って販売し始めたのがきっかけです。
それまでの建売住宅は、施工会社（ハウスメーカーや工務店）に属する設計士か、あるいは下請けの、主に確認申請などを仕事とする建築士が設計したものが殆どだったのですが、デザイン的な仕事を行うことのできる建築家（設計事務所）を起用して付加価値を高め、他社との差別化をはかったのが「デザイナーズハウス」であると言えます。
そのように建築家を起用するというのは、それまで安かろう悪かろうのイメージが強かった建売住宅の質の向上という点では、歓迎すべきことだったと思います。
ただ残念なのは、その建築家のタッチした仕事内容が、外観や内装の表面的なデザインに留まっており、住宅設計においてより重要な、間取り・立体構成・機能性・居住性・経済性といった点においては、生かされたわけではなかったことです。
つまり建築家は、狭い意味でのデザイン行為をおこなっただけで、本来の建築家の職能を果たしたとは、とても言えません。
したがって、これはあくまでも「デザイナーズハウス」なのであって、決して「アーキテクツハウス」ではないわけです。
その点は、業者側も分かっているのか、「アーキテクツハウス」と言わず、「デザイナーズハウス」と言っているのですから、それはそれでよいのですが、最近、設計事務所が、自ら行う設計・監理の仕事について「デザイナーズハウスを身近に」などというキャッチフレーズで広告宣伝を行うところが出て来て、私は、あれれ？と思いました。
設計事務所がクライアントから直接の依頼を受け、施工会社から独立した立場で設計・監理の仕事を行って建てる住宅は、「アーキテクトハウス」と言うべきであり、開発業者などの下請けとして、表面的なデザインをしただけの「デザイナーズハウス」とは、はっきりと一線を画するべきではないでしょうか。
それを設計事務所みずからが曖昧にしては、いけないと思います。
一般の皆さんが、建築家（設計事務所）の本来の仕事と、それに似て非なる業者の下請け仕事とを混同することがないよう、私たち建築家は、その自覚と誇りを持って、この点を明確に社会に伝えていきたいと思います。
武田尾行き
2011/12/01 Thu 13:22
今年も武田尾へ行ってきました。
紅葉の季節になれば、ほぼ毎年訪れます。
武田尾といっても、近在の方以外はご存じないかもしれませんが、兵庫県西宮市の武庫川沿いの山あいにある温泉郷です。
４軒の旅館があり、二つ武庫川に面していますが、７年前の台風で川の水が氾濫し、大きな被害を受けました。
その内「紅葉館」は建物がほぼ壊滅し、取り壊しを余儀なくされ、４年間のブランクの末、再建されました。
設計は、佐々山茂さん（佐々山建築設計）という建築家で、黒を基調にした、落ち着いたたたずまいの低層建築で、周囲の景観を全く損なわない形で再建されたており、その点はたいへん良かったと思います。
もう一つの「マルキ旅館」は、１階が半分まで水につかったそうですが、幸い構造体に被害はなかったということで、内部を修復して営業を続けることができたそうです。
私個人的には、内部の造りが温泉郷の旅館の雰囲気を残している「マルキ旅館」の方が断然好きなので、武田尾を訪れた時は、必ずここのラウンジ（というか居間）のような部屋に上がらせてもらって、コーヒーを飲みます。よくホテルにあるような喫茶室という感じではないのが、いいのです。
（宿泊はしません。家から１時間半くらいで行けるところなので。）
こういうところへは、平日に行きます。人のたくさんいるところは嫌いなので。
今回行った時も、他にはお客さんもほとんどいなくて、川の流れや、紅葉や、苔むした古木などを眺めながら、ゆっくりできました。
夕暮れの武田尾。手前の川は武庫川。建物がマルキ旅館。（この写真のみ、２年前に訪れた時のもの。）
旅館の入口
別棟に「巌窟温泉」というのがある。入ったことはないので分からないが、つげ義春の漫画によく出てくる鉱泉宿みたいで、好ましい。
私と、パートナーの安田倫子女史。
紅葉の季節になれば、ほぼ毎年訪れます。
武田尾といっても、近在の方以外はご存じないかもしれませんが、兵庫県西宮市の武庫川沿いの山あいにある温泉郷です。
４軒の旅館があり、二つ武庫川に面していますが、７年前の台風で川の水が氾濫し、大きな被害を受けました。
その内「紅葉館」は建物がほぼ壊滅し、取り壊しを余儀なくされ、４年間のブランクの末、再建されました。
設計は、佐々山茂さん（佐々山建築設計）という建築家で、黒を基調にした、落ち着いたたたずまいの低層建築で、周囲の景観を全く損なわない形で再建されたており、その点はたいへん良かったと思います。
もう一つの「マルキ旅館」は、１階が半分まで水につかったそうですが、幸い構造体に被害はなかったということで、内部を修復して営業を続けることができたそうです。
私個人的には、内部の造りが温泉郷の旅館の雰囲気を残している「マルキ旅館」の方が断然好きなので、武田尾を訪れた時は、必ずここのラウンジ（というか居間）のような部屋に上がらせてもらって、コーヒーを飲みます。よくホテルにあるような喫茶室という感じではないのが、いいのです。
（宿泊はしません。家から１時間半くらいで行けるところなので。）
こういうところへは、平日に行きます。人のたくさんいるところは嫌いなので。
今回行った時も、他にはお客さんもほとんどいなくて、川の流れや、紅葉や、苔むした古木などを眺めながら、ゆっくりできました。
夕暮れの武田尾。手前の川は武庫川。建物がマルキ旅館。（この写真のみ、２年前に訪れた時のもの。）
旅館の入口
別棟に「巌窟温泉」というのがある。入ったことはないので分からないが、つげ義春の漫画によく出てくる鉱泉宿みたいで、好ましい。
私と、パートナーの安田倫子女史。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（２０）
2011/11/28 Mon 19:06
住まいづくり編
設計した住宅を「作品」と呼ぶこと
私が住宅設計の仕事を始めてから、○十年たちますが、ずっと気になっていることがあります。
それは建築家や設計事務所の設計士（以下まとめて建築家という）などの中に、自分の設計した住宅を「作品」と呼ぶ人が、少なからずいることです。
「作品」という語を広辞苑で引きますと、「製作物。主に芸術活動によって作られたもの。」と書いてあります。
確かに住宅は「製作物」ですし、良いものを作ろうと思えば、内外装に優れたデザイン性が求められますから、住宅を「作品」と呼ぶことは、あながち間違いとは言えないと思います。
しかし私には何か抵抗があります。
工務店やハウスメーカーが、自社の建てた住宅を「作品」と呼ぶことは少ないと思うのですが、建築家が自分の設計した住宅に「作品」という言葉を使うと、そこに、建築家の作る住宅は、一般的な住まいとは違った、何か特殊なものなのだという観念が生じてきて、それを一般の人に植え付けてしまうような気がします。
私は、工務店やハウスメーカーが設計施工一括で作る住宅も、建築家が設計監理する住宅も、物としての住宅として根本的な違いがあるとは考えていません。
しかし、それを作るシステムとプロセスにおいては、大きな違いがあると思います。
建築家（設計事務所）が設計監理を行うというシステムとプロセスによって、物としての住宅が、よりクライアントの希望に沿った良質のもの（経済性も含めて）となっていきます。
（連載の（９）「設計と施工を分離する」も御覧ください。）
それは、この連載の各章に、通奏低音として流れている共通の考えです。
そういった家づくりの捉え方に、「作品」という言葉は、どうもそぐいません。
そもそも「作品」という言葉には、なにか、施主の土地とお金と住居の必要性を利用して、建築家が自分のデザイン表現意欲を満足させるというニュアンスが付きまとっていて、私には首肯できないのです。
そのことによって、一般の方が、建築家が住宅を設計することの意味を、誤って捉えられることを私は懼れます。
誰にとっても、どんな住まいにとっても、建築家（設計事務所）が設計・監理者としてそれに携わるのは、たいへんプラスになる良いことなのだということを、多くの人に知っていただきたいと思います。
そして、それが日本における家づくりにおいても、当たり前のことになってほしいと願っています。
設計した住宅を「作品」と呼ぶこと
私が住宅設計の仕事を始めてから、○十年たちますが、ずっと気になっていることがあります。
それは建築家や設計事務所の設計士（以下まとめて建築家という）などの中に、自分の設計した住宅を「作品」と呼ぶ人が、少なからずいることです。
「作品」という語を広辞苑で引きますと、「製作物。主に芸術活動によって作られたもの。」と書いてあります。
確かに住宅は「製作物」ですし、良いものを作ろうと思えば、内外装に優れたデザイン性が求められますから、住宅を「作品」と呼ぶことは、あながち間違いとは言えないと思います。
しかし私には何か抵抗があります。
工務店やハウスメーカーが、自社の建てた住宅を「作品」と呼ぶことは少ないと思うのですが、建築家が自分の設計した住宅に「作品」という言葉を使うと、そこに、建築家の作る住宅は、一般的な住まいとは違った、何か特殊なものなのだという観念が生じてきて、それを一般の人に植え付けてしまうような気がします。
私は、工務店やハウスメーカーが設計施工一括で作る住宅も、建築家が設計監理する住宅も、物としての住宅として根本的な違いがあるとは考えていません。
しかし、それを作るシステムとプロセスにおいては、大きな違いがあると思います。
建築家（設計事務所）が設計監理を行うというシステムとプロセスによって、物としての住宅が、よりクライアントの希望に沿った良質のもの（経済性も含めて）となっていきます。
（連載の（９）「設計と施工を分離する」も御覧ください。）
それは、この連載の各章に、通奏低音として流れている共通の考えです。
そういった家づくりの捉え方に、「作品」という言葉は、どうもそぐいません。
そもそも「作品」という言葉には、なにか、施主の土地とお金と住居の必要性を利用して、建築家が自分のデザイン表現意欲を満足させるというニュアンスが付きまとっていて、私には首肯できないのです。
そのことによって、一般の方が、建築家が住宅を設計することの意味を、誤って捉えられることを私は懼れます。
誰にとっても、どんな住まいにとっても、建築家（設計事務所）が設計・監理者としてそれに携わるのは、たいへんプラスになる良いことなのだということを、多くの人に知っていただきたいと思います。
そして、それが日本における家づくりにおいても、当たり前のことになってほしいと願っています。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（１９）
2011/11/24 Thu 19:07
設計編
中庭の効用
連載｢ここがおかしい日本の住まい」もだいぶ回を重ねてきましたが、それに連れて「ここがおかしい・・・」というよりも「こうしたらよくなる・・・」という内容に変わってきたような気がします。しかし、まあ一応、当初のタイトルどおり、もう少し続けたいと思います。
さて今回は、中庭についてです。
中庭といっても、広いものではなく、私がお勧めしたいのは１坪（２畳）から１．５坪（３畳）くらいの小さな空間です。文字通り「坪庭」と言ってもいいでしょう。
これは、特に周りに住宅が建て込んでいて、しかも間口が狭く奥行きが深い、細長い敷地にうってつけの手法です。
それで思い起こすのは、やｊはり京都の町屋です。
間口が狭く奥行きが深い京都の町屋には、必ずと言ってよいほど、中庭（坪庭）が設けられています。
下の画像はその一例です。
こういった親密感のある空間は、私は大好きです。
そして、単に親密な雰囲気というだけでなく、奥の方の部屋にも通風や採光を確保するという意味で、居住性にも大きく貢献しています。
こういった空間は、近頃の家にはあまり見られませんが、この手法は現代においても市街地の住宅では、きわめて有効です。
私の設計事務所でも、これまで中庭を持つ家をいくつも設計してきましたが、その一例をお目にかけましょう。
まず平面図をご覧ください。
この住宅は、元々建っていた長屋形式の家を取りこわした後に建て直したものです。ですから、間口の狭い敷地が並んでおり、それぞれが敷地境界ぎりぎりに、目いっぱい建てているので、両隣との間隔は、狭いところで１０センチ、広い所でも３０センチくらいしかありません。それで側面の壁に窓を設けても、採光はほとんど期待できないので、すべて壁にしています。
そのかわり、ご覧のように小さい中庭を設けています。
この中庭の効果は抜群で、それに面する各室は、１階も２階も、通風と採光は十分です。
建て替える前は、このような中庭など無く、本当に陰鬱な家だったので、建て主（施主）は、大喜びをしてくださいました。
写真をいくつか見ていただきましょう。
リビングルーム（平面図のＬ）から中庭の見たところです。奥の方に、ダイニングキッチン（平面図のＤＫ）が見えます。（奥のキッチンの窓が暗く写っていますが、ちょうど撮影時に、隣家の家が工事中だったためです。今では明るいキッチンになっています。）
ダイニングから中庭を見たところです。上部に天窓も設けていますので、たいへん明るいです。
浴室です。大きな窓は中庭に面していますので、植物などを眺めながら入浴ができますが、隣家から覗かれることは決してありません。
いかがでしょうか。
ほんとうに設計上のちょっとした工夫で、住まいの快適さは全然違ってきます。
特に中庭は、市街地や小さな敷地に家を建てようという方には、強くお勧めしたいと思います。
中庭の効用
連載｢ここがおかしい日本の住まい」もだいぶ回を重ねてきましたが、それに連れて「ここがおかしい・・・」というよりも「こうしたらよくなる・・・」という内容に変わってきたような気がします。しかし、まあ一応、当初のタイトルどおり、もう少し続けたいと思います。
さて今回は、中庭についてです。
中庭といっても、広いものではなく、私がお勧めしたいのは１坪（２畳）から１．５坪（３畳）くらいの小さな空間です。文字通り「坪庭」と言ってもいいでしょう。
これは、特に周りに住宅が建て込んでいて、しかも間口が狭く奥行きが深い、細長い敷地にうってつけの手法です。
それで思い起こすのは、やｊはり京都の町屋です。
間口が狭く奥行きが深い京都の町屋には、必ずと言ってよいほど、中庭（坪庭）が設けられています。
下の画像はその一例です。
こういった親密感のある空間は、私は大好きです。
そして、単に親密な雰囲気というだけでなく、奥の方の部屋にも通風や採光を確保するという意味で、居住性にも大きく貢献しています。
こういった空間は、近頃の家にはあまり見られませんが、この手法は現代においても市街地の住宅では、きわめて有効です。
私の設計事務所でも、これまで中庭を持つ家をいくつも設計してきましたが、その一例をお目にかけましょう。
まず平面図をご覧ください。
この住宅は、元々建っていた長屋形式の家を取りこわした後に建て直したものです。ですから、間口の狭い敷地が並んでおり、それぞれが敷地境界ぎりぎりに、目いっぱい建てているので、両隣との間隔は、狭いところで１０センチ、広い所でも３０センチくらいしかありません。それで側面の壁に窓を設けても、採光はほとんど期待できないので、すべて壁にしています。
そのかわり、ご覧のように小さい中庭を設けています。
この中庭の効果は抜群で、それに面する各室は、１階も２階も、通風と採光は十分です。
建て替える前は、このような中庭など無く、本当に陰鬱な家だったので、建て主（施主）は、大喜びをしてくださいました。
写真をいくつか見ていただきましょう。
リビングルーム（平面図のＬ）から中庭の見たところです。奥の方に、ダイニングキッチン（平面図のＤＫ）が見えます。（奥のキッチンの窓が暗く写っていますが、ちょうど撮影時に、隣家の家が工事中だったためです。今では明るいキッチンになっています。）
ダイニングから中庭を見たところです。上部に天窓も設けていますので、たいへん明るいです。
浴室です。大きな窓は中庭に面していますので、植物などを眺めながら入浴ができますが、隣家から覗かれることは決してありません。
いかがでしょうか。
ほんとうに設計上のちょっとした工夫で、住まいの快適さは全然違ってきます。
特に中庭は、市街地や小さな敷地に家を建てようという方には、強くお勧めしたいと思います。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（１８）
2011/11/21 Mon 04:00
設計編
適材適所の構造・・・混構造について
建築物の構造には、いろいろな種類がありますが、一戸建て住宅によく使われるのは、木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の３つです。
それぞれは更にいくつかの工法に分けることができます。
木造は、軸組み工法（在来工法ともいう）と、ツーバイフォー工法
鉄筋コンクリート造は、ラーメン構造（柱梁構造）と、壁式構造
鉄骨造は、重量鉄骨造と、軽量鉄骨造です。
ではこれらの内、どれを採用するかということですが、それは敷地の条件、建て主の好み、建物に要求さえる特性などの諸条件によって、最も適した構造が何かを検討して決定することになります。
ただ、ここで皆さんに申し上げたいことは、これらの構造・工法は、一つの建築物で混用できるということです。
そのことをご存じなくて、木造なら家全体を木造で、鉄筋コンクリートなら家全体を鉄筋コンクリートで造らなければならないと思っている方が多いのですが、そんなことはありません。
例えば１階を鉄筋コンクリート造で作り、２階を木造にするなど、部分部分で、それに適した構造を採用することができます。
このような造りの家を、混構造と言います。
これについては、防災編でもすこしふれました。
土砂崩れなどの危険のある場所では、土砂の直撃を受ける恐れのある部分を強固な鉄筋コンクリート造にして、その他の部分を木造にするとか、洪水や津波の恐れがあるところでは、水没する可能性のある部分を鉄筋コンクリート造にして、それ以外の部分を木造にするなどの方法です。
実際に、東日本大震災の津波では、このような構造の家が被害を免れた例が、いくつも見られます。
防災以外のことでも、混構造を採用することが有効な場合が、いろいろあります。
例えば３階建て住宅で、１階に広いＬＤＫの空間が欲しい場合、すべてを木造で建てようとしますと、１階にはかなりの耐力壁（または筋交い）が必要になり、大きな空間を作ることが難しくなります。
その場合、１階を鉄筋コンクリート造または重量鉄骨造でつくれば、自由に大きな空間を作ることができます。
あるいは１階に２台分くらいの屋内駐車スペースをつくりたい場合も、上記と同様の考え方ができます。
また、鉄筋コンクリート造の壁はは、木造の壁に比べて、遮音性が優れているので、ピアノ室とかオーディオルームなど、遮音が必要な部屋を鉄筋コンクリートで造れば、高度な防音が可能です。
あるいは前の道路が大型車が頻繁に通行するような土地の場合なども、木造住宅では振動と騒音に悩まされることがありますが、道路側の壁面を鉄筋コンクリートにして基礎と一体に造れば、その緩和に大きな効果があります。
このように、それぞれの敷地条件や設計条件に合わせて、それに適した構造・工法を選定することは、家造りの基本と言えます。
ですから混構造のことも、常に選択肢の一つとして考慮に入れながら設計することによって、より良い家を作ることができます。
こういった混構造の家を設計することは、住宅の経験の豊富な設計者であれば、少しも難しいことではありませんし、工事自体も、一定レベルの技術力がある施工会社（工務店）にっとては、別段難しいことでもありません。
しかし、残念なことに、ハウスメーカーの規格型（商品化）住宅では、それができないものが多いようです。
いつもハウスメーカーの住宅を悪く言うようで申し訳ないのですが、適材適所の構造・工法の採用という、家造りの基本的事項において、規格という名の大きな制約のあることは、ハウスメーカーの家づくりのシステムの大きな欠点だと私は思います。
より良いことをすることに制約のあるようなシステムは、やはり根本的に問題があるのではないでしょうか。
適材適所の構造・・・混構造について
建築物の構造には、いろいろな種類がありますが、一戸建て住宅によく使われるのは、木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の３つです。
それぞれは更にいくつかの工法に分けることができます。
木造は、軸組み工法（在来工法ともいう）と、ツーバイフォー工法
鉄筋コンクリート造は、ラーメン構造（柱梁構造）と、壁式構造
鉄骨造は、重量鉄骨造と、軽量鉄骨造です。
ではこれらの内、どれを採用するかということですが、それは敷地の条件、建て主の好み、建物に要求さえる特性などの諸条件によって、最も適した構造が何かを検討して決定することになります。
ただ、ここで皆さんに申し上げたいことは、これらの構造・工法は、一つの建築物で混用できるということです。
そのことをご存じなくて、木造なら家全体を木造で、鉄筋コンクリートなら家全体を鉄筋コンクリートで造らなければならないと思っている方が多いのですが、そんなことはありません。
例えば１階を鉄筋コンクリート造で作り、２階を木造にするなど、部分部分で、それに適した構造を採用することができます。
このような造りの家を、混構造と言います。
これについては、防災編でもすこしふれました。
土砂崩れなどの危険のある場所では、土砂の直撃を受ける恐れのある部分を強固な鉄筋コンクリート造にして、その他の部分を木造にするとか、洪水や津波の恐れがあるところでは、水没する可能性のある部分を鉄筋コンクリート造にして、それ以外の部分を木造にするなどの方法です。
実際に、東日本大震災の津波では、このような構造の家が被害を免れた例が、いくつも見られます。
防災以外のことでも、混構造を採用することが有効な場合が、いろいろあります。
例えば３階建て住宅で、１階に広いＬＤＫの空間が欲しい場合、すべてを木造で建てようとしますと、１階にはかなりの耐力壁（または筋交い）が必要になり、大きな空間を作ることが難しくなります。
その場合、１階を鉄筋コンクリート造または重量鉄骨造でつくれば、自由に大きな空間を作ることができます。
あるいは１階に２台分くらいの屋内駐車スペースをつくりたい場合も、上記と同様の考え方ができます。
また、鉄筋コンクリート造の壁はは、木造の壁に比べて、遮音性が優れているので、ピアノ室とかオーディオルームなど、遮音が必要な部屋を鉄筋コンクリートで造れば、高度な防音が可能です。
あるいは前の道路が大型車が頻繁に通行するような土地の場合なども、木造住宅では振動と騒音に悩まされることがありますが、道路側の壁面を鉄筋コンクリートにして基礎と一体に造れば、その緩和に大きな効果があります。
このように、それぞれの敷地条件や設計条件に合わせて、それに適した構造・工法を選定することは、家造りの基本と言えます。
ですから混構造のことも、常に選択肢の一つとして考慮に入れながら設計することによって、より良い家を作ることができます。
こういった混構造の家を設計することは、住宅の経験の豊富な設計者であれば、少しも難しいことではありませんし、工事自体も、一定レベルの技術力がある施工会社（工務店）にっとては、別段難しいことでもありません。
しかし、残念なことに、ハウスメーカーの規格型（商品化）住宅では、それができないものが多いようです。
いつもハウスメーカーの住宅を悪く言うようで申し訳ないのですが、適材適所の構造・工法の採用という、家造りの基本的事項において、規格という名の大きな制約のあることは、ハウスメーカーの家づくりのシステムの大きな欠点だと私は思います。
より良いことをすることに制約のあるようなシステムは、やはり根本的に問題があるのではないでしょうか。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（１７）
2011/11/20 Sun 04:00
設計編
間取り可変の家（スケルトン・インフィル）
一戸建て住宅というものは、一旦建ててしまうと間取りの変更は容易にできないと思っている人が多いようです。
たしかに一戸建て住宅は、木造にしても鉄筋コンクリート造にしても、間仕切り壁が構造体を兼ねていることが多く、それを取り去ったり位置を変えたりすることには大きな制約があり、工事的に大掛かりな作業になって、コストもかかってしまいます。
それに比べると、マンションなどは内部の間仕切りの変更が、比較的容易です。
その理由は、鉄筋コンクリートの集合住宅では、外壁と戸境壁（隣戸との間の壁）が構造体として建物全体にかかる力を保持しており、各住戸内の部屋の仕切り壁は、構造的な耐力を負担しない非構造壁として造られているため、取り去ったり位置を変えたりすることができるからです。
ということは、一戸建て住宅でも鉄筋のマンションと同じように、外壁のみを構造体として、内部の間仕切り壁は非構造体とすれば、自由に間取りを変更することができるのではないかと皆さんは考えられると思います。
理屈としては、その通りでして、このような手法を「スケルトン・インフィル」と言います。
スケルトンとは柱・梁などの骨組みのことで、インフィルとは間仕切り壁・仕上げ材・様々な設備の総称です。
このスケルトンとインフィルを分離して考えることにより、耐震性・耐久性のある構造体を保持しつつ、内部を作り変えることが可能になるように作られた建物を「スケルトン・インフィルの建築」と呼んでいます。
この手法を用いれば、内部の間仕切りを、かなり自由に改変する事のできる住宅を作ることができます。
特に、スケルトン部を鉄筋コンクリート柱梁構造（ラーメン構造）、または重量鉄骨造で作った場合は、かなり自由な間取り改変が可能となります。
（鉄筋コンクリート壁式構造、軽量鉄骨構造、ツーバイフォー工法は、スケルトン・インフィルには向いていません。）
木造住宅（軸組工法のもの）においては、外壁部分だけでは家全体の構造を支えるには不十分な場合が多いので、内部の間仕切りも、ある程度は構造体として作る必要があります。
したがって完全なスケルトン・インフィル手法は難しい面もあるのですが、それでも設計段階で、よく検討して設計を行えば、実際上は十分な間取り変更が可能な家を作ることができます。
その一例をお目にかけましょう。
上の図は、私が神戸市内で設計したある住宅の２階平面図です。
リビング・ダイニング・キッチンや洗面・浴室などのパブリックなスペースは１階にありますので、２階には、主寝室・書斎・子供室といったプライベートな部屋が配置されています。
また１階のリビングとつながる吹抜があり、２階ではその周りが家族みんなで多目的に使えるフリースペースになっています。
この図で、グレー色に塗った壁と、オレンジ色に塗った壁がありますが、グレーの部分は外壁および構造壁として、原則的に改変は行わないという前提で設計してあります。
それに対してオレンジの部分は非構造壁として造られており、将来この部分をすべて取り去ったとしても、家全体の構造耐力には全く影響を及ぼさない設計になっています。
この非構造壁をすべて取り去った状態が、下の図です。
トイレと洗面スペースは、給排水配管が必要ですので、これは一応そのまま使用することを前提にしていますが、その他の部分は、構造上必要な３本ほどの独立柱を除いて、完全な一体空間にすることができます。
したがって、ここに全く新しい間取りで部屋を配置することが可能です。
そして、その場合、１階には全く影響を及ぼしませんから、工事中も１階の諸室は、キッチンや浴室も含めて、通常通り使用することができます。
このように間取り変更が可能な設計にしておけば、将来の家族構成の変化に対して（特に子供さんは、あっという間に大きくなって、巣立っていくものです）、柔軟に、しかも工事的にも簡易で、低コストで対応することができます。
ところが世間で一般に建てられている住宅には、このような配慮がなされている住まいが、たいへん少ないのです。
それは設計段階において一旦間取りが決まったら、それを固定的に考えてしまって、将来の改変の可能性を全く念頭に置かないまま、柱・梁・筋交いや耐力壁の設計をしてしまうからです。
そのような、先を見る目を欠いた安易な設計によるのではなく、スケルトン・インフィルの考え方によって、将来の変化に柔軟に対応して、永く住み続けられる家を作ることが大切だと考えています。
間取り可変の家（スケルトン・インフィル）
一戸建て住宅というものは、一旦建ててしまうと間取りの変更は容易にできないと思っている人が多いようです。
たしかに一戸建て住宅は、木造にしても鉄筋コンクリート造にしても、間仕切り壁が構造体を兼ねていることが多く、それを取り去ったり位置を変えたりすることには大きな制約があり、工事的に大掛かりな作業になって、コストもかかってしまいます。
それに比べると、マンションなどは内部の間仕切りの変更が、比較的容易です。
その理由は、鉄筋コンクリートの集合住宅では、外壁と戸境壁（隣戸との間の壁）が構造体として建物全体にかかる力を保持しており、各住戸内の部屋の仕切り壁は、構造的な耐力を負担しない非構造壁として造られているため、取り去ったり位置を変えたりすることができるからです。
ということは、一戸建て住宅でも鉄筋のマンションと同じように、外壁のみを構造体として、内部の間仕切り壁は非構造体とすれば、自由に間取りを変更することができるのではないかと皆さんは考えられると思います。
理屈としては、その通りでして、このような手法を「スケルトン・インフィル」と言います。
スケルトンとは柱・梁などの骨組みのことで、インフィルとは間仕切り壁・仕上げ材・様々な設備の総称です。
このスケルトンとインフィルを分離して考えることにより、耐震性・耐久性のある構造体を保持しつつ、内部を作り変えることが可能になるように作られた建物を「スケルトン・インフィルの建築」と呼んでいます。
この手法を用いれば、内部の間仕切りを、かなり自由に改変する事のできる住宅を作ることができます。
特に、スケルトン部を鉄筋コンクリート柱梁構造（ラーメン構造）、または重量鉄骨造で作った場合は、かなり自由な間取り改変が可能となります。
（鉄筋コンクリート壁式構造、軽量鉄骨構造、ツーバイフォー工法は、スケルトン・インフィルには向いていません。）
木造住宅（軸組工法のもの）においては、外壁部分だけでは家全体の構造を支えるには不十分な場合が多いので、内部の間仕切りも、ある程度は構造体として作る必要があります。
したがって完全なスケルトン・インフィル手法は難しい面もあるのですが、それでも設計段階で、よく検討して設計を行えば、実際上は十分な間取り変更が可能な家を作ることができます。
その一例をお目にかけましょう。
上の図は、私が神戸市内で設計したある住宅の２階平面図です。
リビング・ダイニング・キッチンや洗面・浴室などのパブリックなスペースは１階にありますので、２階には、主寝室・書斎・子供室といったプライベートな部屋が配置されています。
また１階のリビングとつながる吹抜があり、２階ではその周りが家族みんなで多目的に使えるフリースペースになっています。
この図で、グレー色に塗った壁と、オレンジ色に塗った壁がありますが、グレーの部分は外壁および構造壁として、原則的に改変は行わないという前提で設計してあります。
それに対してオレンジの部分は非構造壁として造られており、将来この部分をすべて取り去ったとしても、家全体の構造耐力には全く影響を及ぼさない設計になっています。
この非構造壁をすべて取り去った状態が、下の図です。
トイレと洗面スペースは、給排水配管が必要ですので、これは一応そのまま使用することを前提にしていますが、その他の部分は、構造上必要な３本ほどの独立柱を除いて、完全な一体空間にすることができます。
したがって、ここに全く新しい間取りで部屋を配置することが可能です。
そして、その場合、１階には全く影響を及ぼしませんから、工事中も１階の諸室は、キッチンや浴室も含めて、通常通り使用することができます。
このように間取り変更が可能な設計にしておけば、将来の家族構成の変化に対して（特に子供さんは、あっという間に大きくなって、巣立っていくものです）、柔軟に、しかも工事的にも簡易で、低コストで対応することができます。
ところが世間で一般に建てられている住宅には、このような配慮がなされている住まいが、たいへん少ないのです。
それは設計段階において一旦間取りが決まったら、それを固定的に考えてしまって、将来の改変の可能性を全く念頭に置かないまま、柱・梁・筋交いや耐力壁の設計をしてしまうからです。
そのような、先を見る目を欠いた安易な設計によるのではなく、スケルトン・インフィルの考え方によって、将来の変化に柔軟に対応して、永く住み続けられる家を作ることが大切だと考えています。
近頃心配なこと（その２）
2011/11/19 Sat 04:00
福島第一原発４号機
東日本震災後、心配なことのもう一つは、福島第一原子力発電所の４号機です。
４号機は、震災時は分解点検中であったため、原子炉内には核燃料がなく、１〜３号機のような炉心溶融などの重大事象は起こりませんでした。
しかし地震と、その後発生した爆発のため、建屋（原子炉を覆う建築物）は、大きな被害を受けました。
その建屋の高所（５階）に使用済み燃料プールが設置されており、そこに１５００本以上の多量の燃料棒が納められています。
問題は、建屋が被害を受け、構造的に脆弱になったため、高所にある使用済み燃料プールの大きな重量を支えきれなくなって倒壊する恐れがあることです。
この４号機建屋が余震などで倒壊したら、１５００本の核燃料が、地上にぶちまけられることになります。
そこまでいかなくても、燃料プールに亀裂が入り、冷却水が漏出してしまったら、核燃料は温度がぐんぐん上がって短時日のうちに燃料溶融が始まりますから、地上にぶちまけれれたのと同じことです。
そのような事態が起こったら、放射性物質の拡散は全く手がつけれれない状態となり（１〜３号機の燃料溶融は、まがりなりにも格納容器内でのことですが、４号機の場合は、むき出しでの溶融となります）、東京と横浜は閉鎖されて避難地域となってしまうとさえ言われています。
私は、それが心配でなりません。
一応補強工事が東京電力によって行われたらしいのですが、それがどのような工事であったのか、具体的なことが一向に伝わってきません。
実際にどんな工事を行ったのか。どれくらいの震度の地震に耐えられる補強なのか。建築構造の専門家が、補強工事の設計と構造計算を行ない、工事を監督したのか。
私は、建築設計の仕事に携わる者として、福島４号機の補強の設計内容と施工内容がたいへん気になります。
（これまでの情報では、燃料プールの下に支柱を何本か立てて、基礎部分をコンクリートで補強するという簡単なものらしいのですが、詳しいことをご存知の方は、教えていただきたいです。）
どうなのでしょうか。大丈夫なのでしょうか。
４号機は、前述のように被災時は原子炉内に燃料が無かったので、１〜３号機のようなメルトダウンは起こらず、軽視されがちですが、潜在的な危険度としては、一番怖いと思います。
もっときちんとした、万全を期した補強工事を、改めて早急に実施すべきなのではないでしょうか。
（この倒壊寸前の建物で、どのような補強が可能だったのか。たいへん心もとない。）
東日本震災後、心配なことのもう一つは、福島第一原子力発電所の４号機です。
４号機は、震災時は分解点検中であったため、原子炉内には核燃料がなく、１〜３号機のような炉心溶融などの重大事象は起こりませんでした。
しかし地震と、その後発生した爆発のため、建屋（原子炉を覆う建築物）は、大きな被害を受けました。
その建屋の高所（５階）に使用済み燃料プールが設置されており、そこに１５００本以上の多量の燃料棒が納められています。
問題は、建屋が被害を受け、構造的に脆弱になったため、高所にある使用済み燃料プールの大きな重量を支えきれなくなって倒壊する恐れがあることです。
この４号機建屋が余震などで倒壊したら、１５００本の核燃料が、地上にぶちまけられることになります。
そこまでいかなくても、燃料プールに亀裂が入り、冷却水が漏出してしまったら、核燃料は温度がぐんぐん上がって短時日のうちに燃料溶融が始まりますから、地上にぶちまけれれたのと同じことです。
そのような事態が起こったら、放射性物質の拡散は全く手がつけれれない状態となり（１〜３号機の燃料溶融は、まがりなりにも格納容器内でのことですが、４号機の場合は、むき出しでの溶融となります）、東京と横浜は閉鎖されて避難地域となってしまうとさえ言われています。
私は、それが心配でなりません。
一応補強工事が東京電力によって行われたらしいのですが、それがどのような工事であったのか、具体的なことが一向に伝わってきません。
実際にどんな工事を行ったのか。どれくらいの震度の地震に耐えられる補強なのか。建築構造の専門家が、補強工事の設計と構造計算を行ない、工事を監督したのか。
私は、建築設計の仕事に携わる者として、福島４号機の補強の設計内容と施工内容がたいへん気になります。
（これまでの情報では、燃料プールの下に支柱を何本か立てて、基礎部分をコンクリートで補強するという簡単なものらしいのですが、詳しいことをご存知の方は、教えていただきたいです。）
どうなのでしょうか。大丈夫なのでしょうか。
４号機は、前述のように被災時は原子炉内に燃料が無かったので、１〜３号機のようなメルトダウンは起こらず、軽視されがちですが、潜在的な危険度としては、一番怖いと思います。
もっときちんとした、万全を期した補強工事を、改めて早急に実施すべきなのではないでしょうか。
（この倒壊寸前の建物で、どのような補強が可能だったのか。たいへん心もとない。）
近頃心配なこと（その１）
2011/11/18 Fri 15:26
津波と地下街
東日本震災後、心配なことが二つあります。
一つは津波に関してです。
先日、私の住んでいる兵庫県神戸市において、東南海・南海地震に伴って発生する津波による被害の予想範囲を示す「津波被害警戒区域図」が発表されました。
神戸市はご承知のように港町で、市街地は海に近接していますので、主要地下街である三宮の「サンチカタウン」やハーバーランドの「デュオ神戸」などが、いずれも津波の被害予想範囲に入ります。
そうすると、津波で海水が地下街に流れ込んでくるのは必至と思われます。
また、神戸市には地下鉄（神戸市営地下鉄と、阪急・阪神・山陽の３つが乗り入れている神戸高速鉄道）もあり、それらも水没する恐れがあります。
もし地震で停電し真っ暗になった地下街や地下駅に、海水が流れ込んできたら、どうなるのでしょうか。多くの人が逃げ遅れ、水死するのではないか。たいへん心配です。
あるいは地下鉄に乗っていて、それが地震でトンネル内で停車してしまったら逃げるに逃げられません。そこへ海水が流入してくるなど、想像するだに恐ろしいことです。
おりしも２日前の新聞（読売新聞１１月１６日朝刊）に、「巨大津波、地下街危ない」という記事が載りました。
（記事の画像をクリックすると、拡大画像が別ウィンドウで開きます。）
これは大阪のＪＲ大阪駅近辺の地下街についての記事ですが、『地下街に出店している婦人服店の女性スタッフは「もし、ここに津波が来たら、パニックが起こるのでは。お客様を誘導して、自分も逃げられるんだろうか」と不安を漏らす。』と書いてありました。当然の不安です。
また『地下都市は、鉄道と商業施設、オフィスビルがあちこちでつながる。津波が襲えば、地上に開いた多数の出入り口から流れ込んだ濁流が一気に迷路全体に広がる。大阪市交通局安全推進課長は「今は地下鉄、地下街、ビルが、それぞればらばらに津波対策に取り組んでいる状態。地下をどうやって津波から守るか、総合的な防災指針を作ることが必要だ」と話す。』と書かれていました。
つまり総合的な防災指針は無いわけで、たいへん心許ないです。
大阪駅付近のように、海からある程度の距離がある所でも危険なのですから、神戸の地下街のように海に近接しているところでは、本当に心配です。
なるべく地下街には入らないようにして、地下鉄には乗らないようにしようと、私は本気で思っているのですが、心配しすぎでしょうか。
東日本震災後、心配なことが二つあります。
一つは津波に関してです。
先日、私の住んでいる兵庫県神戸市において、東南海・南海地震に伴って発生する津波による被害の予想範囲を示す「津波被害警戒区域図」が発表されました。
神戸市はご承知のように港町で、市街地は海に近接していますので、主要地下街である三宮の「サンチカタウン」やハーバーランドの「デュオ神戸」などが、いずれも津波の被害予想範囲に入ります。
そうすると、津波で海水が地下街に流れ込んでくるのは必至と思われます。
また、神戸市には地下鉄（神戸市営地下鉄と、阪急・阪神・山陽の３つが乗り入れている神戸高速鉄道）もあり、それらも水没する恐れがあります。
もし地震で停電し真っ暗になった地下街や地下駅に、海水が流れ込んできたら、どうなるのでしょうか。多くの人が逃げ遅れ、水死するのではないか。たいへん心配です。
あるいは地下鉄に乗っていて、それが地震でトンネル内で停車してしまったら逃げるに逃げられません。そこへ海水が流入してくるなど、想像するだに恐ろしいことです。
おりしも２日前の新聞（読売新聞１１月１６日朝刊）に、「巨大津波、地下街危ない」という記事が載りました。
（記事の画像をクリックすると、拡大画像が別ウィンドウで開きます。）
これは大阪のＪＲ大阪駅近辺の地下街についての記事ですが、『地下街に出店している婦人服店の女性スタッフは「もし、ここに津波が来たら、パニックが起こるのでは。お客様を誘導して、自分も逃げられるんだろうか」と不安を漏らす。』と書いてありました。当然の不安です。
また『地下都市は、鉄道と商業施設、オフィスビルがあちこちでつながる。津波が襲えば、地上に開いた多数の出入り口から流れ込んだ濁流が一気に迷路全体に広がる。大阪市交通局安全推進課長は「今は地下鉄、地下街、ビルが、それぞればらばらに津波対策に取り組んでいる状態。地下をどうやって津波から守るか、総合的な防災指針を作ることが必要だ」と話す。』と書かれていました。
つまり総合的な防災指針は無いわけで、たいへん心許ないです。
大阪駅付近のように、海からある程度の距離がある所でも危険なのですから、神戸の地下街のように海に近接しているところでは、本当に心配です。
なるべく地下街には入らないようにして、地下鉄には乗らないようにしようと、私は本気で思っているのですが、心配しすぎでしょうか。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（１６）
2011/11/15 Tue 04:00
設計編
プライバシーはどこに？（その２）
（前回からのつづき）
下の断面図をご覧ください。
（画像をクリックすると、拡大図が別ウィンドウで開きます。）
家が２件並んで描いてありますが、右側が私の設計した住宅です。
左側は、設計時は空き地でしたが、将来建つであろう建物を、敷地の建築制限などから想定した形です。
方位は、図の右側が北、左側が南です。
すなわち、私が設計した家の敷地は、南側が隣地に直接面しているわけです。（道路は北側にあります。）
それで、この住宅においては、南側にどんな家が建っても、ＬＤＫが覗かれることがなく、ＬＤＫの大きな窓を開放していても、プライバシーが完全に確保されるように設計しました。
下の写真は、その家のリビングルームの南面です。
ご覧のように、たいへん明るく開放感がありますが、南側の家のみならず、周囲のどの家からも、全く覗かれる心配がありません。
このような設計を行うためには、立体的な空間構成の設計手法が必要ですが、住宅をよく手掛けている設計士ならば、決して難しいことではありません。
せっかくの土地付き一戸建て住宅なのですから、安易な設計で済ましてしまわず、十分に配慮の行き届いた設計を行うべきだと思います。そしてしっかりとプライバシーを確保して、明るい空間で伸び伸びとした、開放感に満ちた暮らしを実現したいものです。
プライバシーはどこに？（その２）
（前回からのつづき）
下の断面図をご覧ください。
（画像をクリックすると、拡大図が別ウィンドウで開きます。）
家が２件並んで描いてありますが、右側が私の設計した住宅です。
左側は、設計時は空き地でしたが、将来建つであろう建物を、敷地の建築制限などから想定した形です。
方位は、図の右側が北、左側が南です。
すなわち、私が設計した家の敷地は、南側が隣地に直接面しているわけです。（道路は北側にあります。）
それで、この住宅においては、南側にどんな家が建っても、ＬＤＫが覗かれることがなく、ＬＤＫの大きな窓を開放していても、プライバシーが完全に確保されるように設計しました。
下の写真は、その家のリビングルームの南面です。
ご覧のように、たいへん明るく開放感がありますが、南側の家のみならず、周囲のどの家からも、全く覗かれる心配がありません。
このような設計を行うためには、立体的な空間構成の設計手法が必要ですが、住宅をよく手掛けている設計士ならば、決して難しいことではありません。
せっかくの土地付き一戸建て住宅なのですから、安易な設計で済ましてしまわず、十分に配慮の行き届いた設計を行うべきだと思います。そしてしっかりとプライバシーを確保して、明るい空間で伸び伸びとした、開放感に満ちた暮らしを実現したいものです。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（１５）
2011/11/14 Mon 04:00
設計編
プライバシーはどこに？（その１）
私の設計室では、新築や増改築のご相談に来られたお客様に、「家づくりカルテ」というシートをお渡しして、ご希望事項を書いていただいています。
その中に「家づくりで特に配慮したいことは何ですか」という項目があるのですが、多くの方が、外部からのプライバシーを確保することをあげられます。
それは十分うなずけることであり、せっかく建てた一戸建て住宅で暮らすのに、いつも周りからの視線を気にしなければならないのでは、やりきれないと思います。
ところが住宅地を歩いていますと、本当に皆さん、プライバシーを大事に思っているのだろうかと、首をかしげたくなるような家を、よく目にします。
例えば次の写真のような家です。
道路に面して、目線を遮る塀などもなく、大きな掃き出し窓（下端が床面まである開口部）があるので、中の様子が丸見えです。
したがって、常にカーテンなどを閉めておく必要があると思いますが、夜は薄手のカーテンでは素通しなので、雨戸を閉めざるを得ないでしょう。中には、昼でも雨戸を閉めている家もあります。
こういった家は特殊な例かというと、どうもそんなことはないみたいで、分譲住宅の広告でも、そのようなプライバシー無しの家が、堂々と宣伝に使われています。
その一例が、下記の写真です。
１階の諸室が道路から直接見えるのはいうまでもありませんが、２階の各室も、道路を挟んだ向かい側の家から、丸見えだと思います。
これはいったいどうしたことなんでしょう。プライバシーの確保は、戸建て住宅であれ、集合住宅であれ、住まいの基本なのではないのでしょうか。（戸建てよりも、むしろマンションなどの集合住宅の方が、プライバシーは良好なものが多いくらいです。）
このような例を見ますと、あまりにも設計上の工夫が無い家が多いと言わざるを得ません。
結局これも、ハウスメーカーの企画型住宅を、ただ敷地に合わせてポンと置いただけのような家づくりをするから、このようなことになってしまうのでしょう。
まあ、これが絶対だめだと私は言うつもりはありません。道路や隣家からの視線を全く気にしない方もおられるかもしれませんし、むしろ見られることに喜びを感じる？という方もいらっしゃるのかもしれません。
でも皆さんは、そうですか。何千万円もかけた住まいが、そのようなものでいいんでしょうか。
当然のことですが、きちんとした設計をすれば、一般住宅地でもプライバシーの確保は十分にできます。
手前味噌で恐縮ですが、私が設計した住宅の一例を、次にお目にかけたいと思います。
（次回につづく）
プライバシーはどこに？（その１）
私の設計室では、新築や増改築のご相談に来られたお客様に、「家づくりカルテ」というシートをお渡しして、ご希望事項を書いていただいています。
その中に「家づくりで特に配慮したいことは何ですか」という項目があるのですが、多くの方が、外部からのプライバシーを確保することをあげられます。
それは十分うなずけることであり、せっかく建てた一戸建て住宅で暮らすのに、いつも周りからの視線を気にしなければならないのでは、やりきれないと思います。
ところが住宅地を歩いていますと、本当に皆さん、プライバシーを大事に思っているのだろうかと、首をかしげたくなるような家を、よく目にします。
例えば次の写真のような家です。
道路に面して、目線を遮る塀などもなく、大きな掃き出し窓（下端が床面まである開口部）があるので、中の様子が丸見えです。
したがって、常にカーテンなどを閉めておく必要があると思いますが、夜は薄手のカーテンでは素通しなので、雨戸を閉めざるを得ないでしょう。中には、昼でも雨戸を閉めている家もあります。
こういった家は特殊な例かというと、どうもそんなことはないみたいで、分譲住宅の広告でも、そのようなプライバシー無しの家が、堂々と宣伝に使われています。
その一例が、下記の写真です。
１階の諸室が道路から直接見えるのはいうまでもありませんが、２階の各室も、道路を挟んだ向かい側の家から、丸見えだと思います。
これはいったいどうしたことなんでしょう。プライバシーの確保は、戸建て住宅であれ、集合住宅であれ、住まいの基本なのではないのでしょうか。（戸建てよりも、むしろマンションなどの集合住宅の方が、プライバシーは良好なものが多いくらいです。）
このような例を見ますと、あまりにも設計上の工夫が無い家が多いと言わざるを得ません。
結局これも、ハウスメーカーの企画型住宅を、ただ敷地に合わせてポンと置いただけのような家づくりをするから、このようなことになってしまうのでしょう。
まあ、これが絶対だめだと私は言うつもりはありません。道路や隣家からの視線を全く気にしない方もおられるかもしれませんし、むしろ見られることに喜びを感じる？という方もいらっしゃるのかもしれません。
でも皆さんは、そうですか。何千万円もかけた住まいが、そのようなものでいいんでしょうか。
当然のことですが、きちんとした設計をすれば、一般住宅地でもプライバシーの確保は十分にできます。
手前味噌で恐縮ですが、私が設計した住宅の一例を、次にお目にかけたいと思います。
（次回につづく）
地震で“飛ぶように”滑り落ちる
2011/11/13 Sun 20:05
兵庫県広報課発行の「県民だより・ひょうご」に、兵庫県災害対策課より下記の記事が掲載されました。
地震対策として、一般の皆さまの参考になると思いますので、ぜひご覧ください。
なおその中で、テレビや電子レンジが「飛ぶように滑り落ち・・・」という表現がありますが、阪神淡路震災の経験者によりますと、震度の大きかった地域では、本当にテレビや電子レンジが、真横方向に飛んだということです。
地震対策として、一般の皆さまの参考になると思いますので、ぜひご覧ください。
なおその中で、テレビや電子レンジが「飛ぶように滑り落ち・・・」という表現がありますが、阪神淡路震災の経験者によりますと、震度の大きかった地域では、本当にテレビや電子レンジが、真横方向に飛んだということです。
連載「ここがおかしい日本の住まい」（１４）
2011/11/12 Sat 12:11
設計編
音音痴
以前に「スタイル音痴」という題で、家づくりにおけるスタイル（様式）についての感覚の欠如について書きましたが、今回は「音」について書くので、変な題名ですが「音音痴」にします。
建築とは、一般的には視覚（外観や内装のデザイン）と皮膚感覚（暑さ寒さや湿度）が、その捉えどころの中心で、音というものは、それらに比べると軽視されているように思います。
しかし実際に生活をしてみると、音のことは住みよい家をつくるにあたって、たいへん重要な要素であることがわかります。
そして現実的にも、住宅トラブルの多くが、音に起因しています。
近隣の騒音が気になる、あるいは逆に、こちらの音がやかましいと近所から苦情があったなど。また家の内においても、隣室の音がよく聞こえるとか、２階の足音が１階に響くとか、夜トイレを流す音で目が覚めてしまう等々。
本当に音に対するクレームが、住まいのトラブルの半分以上を占めているのではないでしょうか。
しかもそれが、時には殺人事件にまで発展してしまうというのが、音のトラブルの特徴です。
それだけ音のストレスは、人間の心にとってダメージが大きいということだと思います。
ところが、その音に対する配慮が、ほとんどの住宅で、しっかりなされているように思えません。
たしかに音の問題は、住み始めてから気付くものですから、設計段階や工事段階で一般の人が、その状況を予測することは、なかなか困難です。
しかし、建物が完成してから、これを改善することは、いろいろな困難や面倒が伴い、（もちろん出費も、）しかも、なかなか思うような効果が上がらないことが多いので、そのために問題がエスカレートしてしまう場合が多いようです。
ですから、そういった音の問題が発生しないように、設計段階で十分配慮しておくべきなのですが、それが現実にはほとんどなされていません。
その原因は、第一には、やはり設計を担当する者が、音に対する知識を十分に持っていないことが多く、配慮に欠けてしまっていることが多いことにあると思います。
中には、遮音と吸音の区別も、はっきり分かっていない人がいて、部屋と部屋との間を遮音するのに、壁の内部に吸音材を詰めておけば事足れりと考えている人もいるくらいです。
また、たとえ設計上の配慮がなされていたとしても、施工者が無知ですと、音響的にいい加減な工事になってしまい、効果が無くなってしまいます。
そのように、音対策というものは、なかなか難しいことではあるのです。
しかし、静かな家、近隣の音や交通騒音などが気にならず、またこちらで発する音（楽器やオーディオの音、子供の歓声、ペットの声など）にも神経質にならずにすむ暮らしは、安らぎと自由を得て、のびのびとした心穏やかな生活をもたらしてくれます。
それは、家として一番大切なことではないでしょうか。
ですから、音のことがきちんと配慮された家をつくることは、とても大事なことです。
音の設計について、もうすこし知りたい方は、私たちの設計室のサイトの中の、下記のページをご覧ください。
「音」を設計する（良好な音環境づくりのための４つのポイント）
音音痴
以前に「スタイル音痴」という題で、家づくりにおけるスタイル（様式）についての感覚の欠如について書きましたが、今回は「音」について書くので、変な題名ですが「音音痴」にします。
建築とは、一般的には視覚（外観や内装のデザイン）と皮膚感覚（暑さ寒さや湿度）が、その捉えどころの中心で、音というものは、それらに比べると軽視されているように思います。
しかし実際に生活をしてみると、音のことは住みよい家をつくるにあたって、たいへん重要な要素であることがわかります。
そして現実的にも、住宅トラブルの多くが、音に起因しています。
近隣の騒音が気になる、あるいは逆に、こちらの音がやかましいと近所から苦情があったなど。また家の内においても、隣室の音がよく聞こえるとか、２階の足音が１階に響くとか、夜トイレを流す音で目が覚めてしまう等々。
本当に音に対するクレームが、住まいのトラブルの半分以上を占めているのではないでしょうか。
しかもそれが、時には殺人事件にまで発展してしまうというのが、音のトラブルの特徴です。
それだけ音のストレスは、人間の心にとってダメージが大きいということだと思います。
ところが、その音に対する配慮が、ほとんどの住宅で、しっかりなされているように思えません。
たしかに音の問題は、住み始めてから気付くものですから、設計段階や工事段階で一般の人が、その状況を予測することは、なかなか困難です。
しかし、建物が完成してから、これを改善することは、いろいろな困難や面倒が伴い、（もちろん出費も、）しかも、なかなか思うような効果が上がらないことが多いので、そのために問題がエスカレートしてしまう場合が多いようです。
ですから、そういった音の問題が発生しないように、設計段階で十分配慮しておくべきなのですが、それが現実にはほとんどなされていません。
その原因は、第一には、やはり設計を担当する者が、音に対する知識を十分に持っていないことが多く、配慮に欠けてしまっていることが多いことにあると思います。
中には、遮音と吸音の区別も、はっきり分かっていない人がいて、部屋と部屋との間を遮音するのに、壁の内部に吸音材を詰めておけば事足れりと考えている人もいるくらいです。
また、たとえ設計上の配慮がなされていたとしても、施工者が無知ですと、音響的にいい加減な工事になってしまい、効果が無くなってしまいます。
そのように、音対策というものは、なかなか難しいことではあるのです。
しかし、静かな家、近隣の音や交通騒音などが気にならず、またこちらで発する音（楽器やオーディオの音、子供の歓声、ペットの声など）にも神経質にならずにすむ暮らしは、安らぎと自由を得て、のびのびとした心穏やかな生活をもたらしてくれます。
それは、家として一番大切なことではないでしょうか。
ですから、音のことがきちんと配慮された家をつくることは、とても大事なことです。
音の設計について、もうすこし知りたい方は、私たちの設計室のサイトの中の、下記のページをご覧ください。
「音」を設計する（良好な音環境づくりのための４つのポイント）
私が見つけた素敵な家（その３）
2011/11/12 Sat 12:11
今回の建物は、兵庫県の山間部で見つけた家です。
多分、別荘的に使っているのだと思うのですが、特に木の上の小屋に目を惹かれました。
どういう目的に使っているのか、よくわかりませんが、ここに籠って寝転がって本でも読むのでしょうか。
らせん状の階段が付いていますが、上り下りは、ちょっと怖そうな気もします。
とはいえ、なにか夢をかき立てられるような、遊び心に満ちたしつらえです。
母屋の方は、単純な形の家ですが、煙突があるので、暖炉か薪ストーブがあるのでしょう。
煙突の横の屋根面にあるのは天窓でしょうか。
石の壁もいい感じですし、玄関扉に向かって、段をつくるのでなく、土を盛り上げているところなど、自然な趣があって、今回の建物は、兵庫県の山間部で、これもドライブ中に偶然見つけたものです。
多分、別荘的に使っているのだと思うのですが、特に木の上の小屋に目を惹かれました。
どういう目的に使っているのか、よくわかりませんが、ここに籠って寝転がって本でも読むのでしょうか。
らせん状の階段が付いていますが、上り下りは、ちょっと怖そうな気もします。
とはいえ、なにか夢をかき立てられるような、遊び心に満ちたしつらえです。
母屋の方は、単純な形の家ですが、煙突があるので、暖炉か薪ストーブがあるのでしょう。
煙突の横の屋根面にあるのは天窓でしょうか。
石の壁もいい感じですし、玄関扉に向かって、段をつくるのでなく、土を盛り上げているところなど、すごくいいですね。
内部はどんな感じなのか、わかりませんが、木の上の部屋をつくるような人ですから、もしかしたら思ってもみないような、しつらえがあるのかもしれません。不思議な地下空間とか。
一般の住宅地に、このままの家を建てるのは難しいかもしれませんが、その自由な精神は見習いたいです。
多分、別荘的に使っているのだと思うのですが、特に木の上の小屋に目を惹かれました。
どういう目的に使っているのか、よくわかりませんが、ここに籠って寝転がって本でも読むのでしょうか。
らせん状の階段が付いていますが、上り下りは、ちょっと怖そうな気もします。
とはいえ、なにか夢をかき立てられるような、遊び心に満ちたしつらえです。
母屋の方は、単純な形の家ですが、煙突があるので、暖炉か薪ストーブがあるのでしょう。
煙突の横の屋根面にあるのは天窓でしょうか。
石の壁もいい感じですし、玄関扉に向かって、段をつくるのでなく、土を盛り上げているところなど、自然な趣があって、今回の建物は、兵庫県の山間部で、これもドライブ中に偶然見つけたものです。
多分、別荘的に使っているのだと思うのですが、特に木の上の小屋に目を惹かれました。
どういう目的に使っているのか、よくわかりませんが、ここに籠って寝転がって本でも読むのでしょうか。
らせん状の階段が付いていますが、上り下りは、ちょっと怖そうな気もします。
とはいえ、なにか夢をかき立てられるような、遊び心に満ちたしつらえです。
母屋の方は、単純な形の家ですが、煙突があるので、暖炉か薪ストーブがあるのでしょう。
煙突の横の屋根面にあるのは天窓でしょうか。
石の壁もいい感じですし、玄関扉に向かって、段をつくるのでなく、土を盛り上げているところなど、すごくいいですね。
内部はどんな感じなのか、わかりませんが、木の上の部屋をつくるような人ですから、もしかしたら思ってもみないような、しつらえがあるのかもしれません。不思議な地下空間とか。
一般の住宅地に、このままの家を建てるのは難しいかもしれませんが、その自由な精神は見習いたいです。
